소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 306
물건용도	다가구/원룸
토지면적	540.00㎡(163.35평)
건물면적	538.70㎡(162.96평)
사건번호	2023타경22561
감정평가액	541,407,800원
최저입찰가	(51%) 277,201,000원
입찰보증금	(10%) 27,720,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽토리 306	대	478㎡ (144.60평)
	답	22㎡ (6.66평)
	답	27㎡ (8.17평)
	답	13㎡ (3.93평)
건물 방곡길 20	1층 다가구주택	175.15㎡ (52.98평)
	2층 다가구주택	175.15㎡ (52.98평)
	3층 다가구주택	125.56㎡ (37.98평)
제시외건물 방곡길 20	방곡길 20	7 ㎡(2.12평)
	방곡길 20	31.84 ㎡(9.63평)
	방곡길 20	12 ㎡(3.63평)
	방곡길 20	12 ㎡(3.63평)

기호(1-3,5,7,8,10)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 "죽토소류지" 북측 위치. 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량출입이 불가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2020.05.28.	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	미상	2022.11.08	[보]미상 [월]미상
양OO	102호 전부		[보]30,000,000
이OO	미상	2022.11.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		양재만 : 2014.11.21.전입 후 2019.09.10.자로 퇴거 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월17일	근저당권	192,000,000원
2019년8월23일	근저당권	48,000,000원
2021년1월6일	압류
2021년4월16일	가압류	400,000,000원
2021년4월26일	가압류	148,500,004원
2021년5월13일	가압류	30,725,435원
2021년6월16일	가압류	69,986,166원
2021년7월8일	가압류	278,985,615원
2021년8월13일	압류
2021년10월5일	가압류	7,018,870원
2021년11월24일	가압류	652,910,360원
2022년2월7일	가압류	27,175,552원
2022년2월22일	압류
2022년8월26일	압류
2023년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 1층 마당 일부 조립식패널조 창고 1동. 2. 옥상층 일부 조립식패털조 창고 1동. 3. 옥상층 일부 가추 2동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3,5,7,8,10)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 "죽토소류지" 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량출입이 불가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록4,6] 2019.05.17.[근저당권] [목록9,11,12] 2021.01.06.[압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 272,778,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 544,626,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 687,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥수로6길 10  건물: 100.30평  , 토지(대지권): 47.49평	512,614,900원 167,974,000원	유찰 (5회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 270,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 334,965,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 864-2  건물: 132.84평  , 토지(대지권): 66.85평	791,262,420원 324,101,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 328,246,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 614,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 633,380,600원	신건 (0회)