소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8
물건용도	공장
토지면적	2,123.00㎡(642.21평)
건물면적	620.40㎡(187.67평)
사건번호	2022타경34417
감정평가액	1,238,672,400원
최저입찰가	(51%) 634,200,000원
입찰보증금	(10%) 63,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능산리 557-8	전	149㎡ (45.07평)
	전	1974㎡ (597.14평)
건물 금일로 492-100	단층 공장	198.9㎡ (60.17평)
	단층 공장	198.9㎡ (60.17평)
	단층 공장	199㎡ (60.20평)
제시외건물 금일로 492-100	금일로 492-100	1식 ㎡(0.30평)
	금일로 492-100	9.6 ㎡(2.90평)
	금일로 492-100	13 ㎡(3.93평)

충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 서측 인근, 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
와OO	미상	2022.01.13	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2021.10.29	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	근저당권	648,000,000원
2021년7월30일	근저당권	492,000,000원
2022년7월27일	가압류	198,000,000원
2022년11월10일	가압류	59,868,135원
2022년11월22일	압류
2022년11월23일	임의경매
2022년12월20일	가압류	46,218,905원
2023년2월16일	가압류	32,060,258원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2는 공부상 지목은 전이나 현황은 공장건물이 소재하는 공장용지로서 2023.10.16.자 삼성면의 사실조회서에 의하면 농지취득자격증명 필요없음. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-324호와 2021-323호는 동일기계기구임. 공장저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 1-3) 1set, 1-5), 1-6) 1set는 소재불명으로 매각제외하고, 나머지는 매각 포함함(감정평가서 참조). 소유자 미상의 기계기구 목록이외의 제시외 기계기구(에어콤푸래샤 2대) 매각제외. 기계기구의 정상적인 작동여부는 미상으로 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번은 현황상 묵전이며, 콘크리트 구조물 소재함 나. 목적물 3번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고 소재함. 다. 목적물 공장이 가동되지 않고 있어 기계기구의 정상작동여부 및 정확한 동일성 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 서측 인근, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  충북 음성군 생극면 생리 513-1 [유치권]  건물: 694.38평  , 토지(대지권): 3,032.26평	2,342,968,100원 1,499,499,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 557-8 [농지취득자격증명]  건물: 187.67평  , 토지(대지권): 642.21평	1,238,672,400원 634,200,000원	재진행 (3회)
2024-06-17	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 1,943,029,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 내송리 382  건물: 198.02평  , 토지(대지권): 460.10평	993,710,000원 993,710,000원	신건 (0회)