소 재 지	충청북도 음성군 생극면 생리 513-1
물건용도	공장
토지면적	10,024.00㎡(3,032.26평)
건물면적	2,295.47㎡(694.38평)
사건번호	2022타경30828
감정평가액	2,342,968,100원
최저입찰가	(64%) 1,499,499,000원
입찰보증금	(10%) 149,949,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생리 513-1	공장용지	543㎡ (164.26평)
	공장용지	52㎡ (15.73평)
	공장용지	531㎡ (160.63평)
	공장용지	5499㎡ (1,663.45평)
	도로	27㎡ (8.17평)
	도로	67㎡ (20.27평)
	도로	242㎡ (73.21평)
	공장용지	3063㎡ (926.56평)
건물 오신로 312-40	1층 공장	552.8㎡ (167.22평)
	2층 사무실	164.05㎡ (49.63평)
	단층 공장 창고	387.53㎡ (117.23평)
	단층 공장	494.7㎡ (149.65평)
	단층 공장	88㎡ (26.62평)
	단층 공장	108.39㎡ (32.79평)
제시외건물 생리 512-13	생리 512-13
	생리 512-18	29 ㎡(8.77평)
	오신로 312-40	75 ㎡(22.69평)
	생리 513-4	395 ㎡(119.49평)
	생리 513-4	1식 ㎡(0.30평)

- 대상물건은 충북 음성군 생극면 생리에 소재하는 ‘레인보우힐스CC’ 서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2021.12.08	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	근저당권	1,440,000,000원
2020년7월9일	근저당권	240,000,000원
2021년10월21일	근저당권	240,000,000원
2021년12월30일	가압류	98,147,940원
2022년2월9일	가압류	79,900,925원
2022년3월15일	임의경매
2022년4월1일	강제경매
2022년4월7일	임의경매
2022년4월8일	가압류	50,295,338원
2022년4월15일	가압류	452,658,043원
2022년4월29일	가압류	150,000,000원
2022년9월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 수변전설비 포함 - 목록4 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록12 현황상 '숙소 등'으로 이용중임 - 청원식품 주식회사로부터 공사대금 150,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함(2023. 1. 5. 변경) - 2023.1.5.자 유치권 신고에 대하여 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 에이치에프엔이삼유동화전문 유한회사로터 2023.1.31.자 유치권배제신청서가 제출됨(2023.1.31.변경) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 4번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상물건은 충북 음성군 생극면 생리에 소재하는 ‘레인보우힐스CC’ 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(208,646,576원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경31104(병합),2022타경31234(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 1,943,029,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 557-8 [농지취득자격증명]  건물: 187.67평  , 토지(대지권): 642.21평	1,238,672,400원 634,200,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 생극면 생리 513-1 [유치권]  건물: 694.38평  , 토지(대지권): 3,032.26평	2,342,968,100원 1,499,499,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)