소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 내송리 382
물건용도	공장
토지면적	1,521.00㎡(460.10평)
건물면적	654.60㎡(198.02평)
사건번호	2023타경2165
감정평가액	993,710,000원
최저입찰가	(80%) 794,968,000원
입찰보증금	(10%) 79,496,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내송리 382	공장용지	1521㎡ (460.10평)
건물 금일로 167-24	단층 공장	525㎡ (158.81평)
제시외건물 내송리 382	내송리 382	129.6 ㎡(39.20평)
	내송리 382
	내송리 382

충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 "음성금왕농공단지" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.05.20	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월4일	근저당권	600,000,000원
2020년9월25일	근저당권	336,000,000원
2023년3월27일	가압류	7,000,000원
2023년6월30일	가압류	68,000,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년12월8일	압류
2024년1월18일	압류
2024년3월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상 ㉡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2021-14호에 의한 기계기구목록 매각 포함. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 제시외 관정, 제시외 수변전설비 매각 포함되나 제시외건물(감정평가서상 ㉡)은 매각 제외됨. 목록2 내부의 건물 내 화장실, 건물 내 수조, 건물 내 계근대 매각포함. 목록2 건물 및 제시외건물(감정평가서상 ㉠)내에 폐기물이 다수 소재하여 처리비용 발생할 수 있음(감정평가서 참조). 목록1 지상에 이동이 용이한 타인 소유의 컨테이너는 매각 제외됨. 부동산현황조사보고서에 의하면 목록1, 2는 이 사건 채권자의 대리인 경비업체 한국종합경비에서 2023. 7월 중순경부터 관리하고 있다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 이동식 사무실 제시외 건물 소재, 수변전설비 소재, 콘크리트조 지하수 관정 소재함. 나. 목적물 2번에 부합물로 보이는 철골조 천막지붕 창고 소재함. 다. 목적물에 경비업체인 한국종합경비에서 파견한 경비원(박광진)에게 목적물 기계기구 소재여부에 대해 문의한바 전부 소재한다고 주장을 하고 있으나 공장이 가동되지 않고 있어 정상작동여부 및 정확한 동일성 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 "음성금왕농공단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,367,311,000원	유찰 (6회)
2024-07-08	공장  충북 음성군 삼성면 덕정리 20 [유치권]  건물: 675.27평  , 토지(대지권): 1,604.46평	2,525,745,800원 1,616,478,000원	재진행 (2회)
2024-07-01	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 1,748,745,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	공장  충북 음성군 금왕읍 내송리 382 [법정지상권]  건물: 198.02평  , 토지(대지권): 460.10평	993,710,000원 794,968,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	공장  충북 음성군 대소면 부윤리 70  건물: 176.78평  , 토지(대지권): 686.07평	875,076,000원 875,076,000원	신건 (0회)
2024-07-01	공장  충북 음성군 대소면 부윤리 351-5  건물: 547.56평  , 토지(대지권): 1,574.82평	2,419,144,480원 2,419,144,480원	신건 (0회)