소 재 지	충청북도 음성군 대소면 부윤리 70
물건용도	공장
토지면적	2,268.00㎡(686.07평)
건물면적	584.40㎡(176.78평)
사건번호	2023타경3328
감정평가액	875,076,000원
최저입찰가	(100%) 875,076,000원
입찰보증금	(10%) 87,507,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부윤리 70	대	1494㎡ (451.94평)
	대	774㎡ (234.14평)
건물 신내로 184	단층 창고시설	292.2 ㎡ (88.39평)
	단층 제조업소	292.2 ㎡ (88.39평)
제시외건물 부윤리 70	부윤리 70	35 ㎡(10.59평)
	부윤리 70	15 ㎡(4.54평)
	부윤리 70	18 ㎡(5.45평)

충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 "부윤초등학교" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2020.08.20	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2020.09.03	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2018.03.13	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월23일	근저당권	276,000,000원
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 판넬조 기타지붕 사무실 1동, 판넬조 판넬지붕 창고 1동, 냉동창고 1동 제시외 소재, 2번에 태양광시설 컨트롤러 소재하고, 3번,4번에 태양광시설 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 "부윤초등학교" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 875,076,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 214,091,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 262,626,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	공장  충북 음성군 금왕읍 내송리 382 [법정지상권]  건물: 198.02평  , 토지(대지권): 460.10평	993,710,000원 508,779,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 42-14 [법정지상권]  건물: 389.98평  , 토지(대지권): 1,183.98평	1,559,864,600원 1,247,892,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	공장  충북 음성군 금왕읍 각구실길223번길 112  건물: 693.73평	1,689,846,500원 1,351,877,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	공장  충북 음성군 원남면 상노리 575-1  건물: 494.95평  , 토지(대지권): 5,504.29평	2,015,071,460원 1,289,646,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	공장  충북 음성군 감곡면 상우리 5-2  건물: 1,202.08평  , 토지(대지권): 2,810.37평	2,811,200,180원 2,811,200,180원	신건 (0회)
2024-10-07	공장  충북 음성군 대소면 수태리 589-9  건물: 907.63평  , 토지(대지권): 2,839.27평	3,804,110,100원 2,434,630,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 5,232,904,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	공장  충북 음성군 생극면 신양리 891  건물: 4,022.91평  , 토지(대지권): 3,000.16평	12,930,566,120원 10,344,453,000원	유찰 (1회)