소 재 지	경기도 파주시 하우안길 47-41, 2동 2층203호 (야당동,아르카우노)  경기도 파주시 야당동 81-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	61.60㎡(18.63평)
건물면적	58.80㎡(17.79평)
사건번호	2023타경60833
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하우안길 47-41	608.0 분의 61.6	61.599㎡ (18.63평)
건물 하우안길 47-41	2층203호 (야당동,아르카우노) 철근콘크리트구조	58.8㎡ (17.79평)

경기도 파주시 야당동 소재하는 "야당역" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	203호	2020.06.16.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		장명정 : 주택도시보증공사에 채권양도됨.(신청채권과 동일함) 장명정 : 임차권자 장명정의 임대차보증금 채권을 양수한 주택도시보증공사에서 권리신고 및 배당요구신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월23일	근저당권	195,000,000원
2022년7월26일	임차권설정	239,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년1월19일	강제경매
2023년3월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 외벽에 '102'으로 표시되어 있음. 2. 2024.03.18.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 2. 현황은 `102`동임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재하는 "야당역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 253-75, 106동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 18.15평	290,000,000원 2,810,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 109, 5동 [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.88평	245,000,000원 9,888,000원	유찰 (9회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 7.95평	169,000,000원 40,577,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학말길 25-26, 102동 [임차권등기]  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 21.67평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-23,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 12.93평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 1815-4, 102동 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 7.97평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 12.51평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-21,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 15.10평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 운정로 88-11, 2층202호  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 21.53평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-5, 다동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 21.38평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 지목로 110-2, 비동  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 19.40평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 62-22, 2동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 18.37평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학3길 15-9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 20.99평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 원앙길 56, 103동 [임차권등기]  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 14.01평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (4회)