소 재 지	경기도 이천시 백사면 경사리 614-13
물건용도	주택
토지면적	2,135.01㎡(645.84평)
건물면적	222.60㎡(67.34평)
사건번호	2023타경1154
감정평가액	801,151,240원
최저입찰가	(24%) 192,357,000원
입찰보증금	(10%) 19,235,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경사리 614-13	대	337㎡ (101.94평)
	대	74㎡ (22.39평)
	대	439㎡ (132.80평)
	대	343㎡ (103.76평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	77㎡ (23.29평)
	임야	117.32㎡ (35.49평)
	도로	45㎡ (13.61평)
	도로	205.18㎡ (62.07평)
	도로	180.88㎡ (54.72평)
	도로	193.63㎡ (58.57평)
	도로	118㎡ (35.70평)
건물 원적로617번길 200-5	단층 단독주택	71.76 ㎡ (21.71평)
	단층 단독주택	70.08 ㎡ (21.20평)
	단층 단독주택	71.76 ㎡ (21.71평)
제시외건물 원적로617번길 200-5	원적로617번길 200-5	9 ㎡(2.72평)

경기도 이천시 백사면 경사리 소재 "경사1리마을회관" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 가스보일러, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부(방 2칸)	2023.3.16.	[보]15,000,000 [월]600,000
여OO	전부(방 2칸)	2022.2.7.	[보]15,000,000 [월]650,000
김OO	전부(방2칸)	2022. 4. 28.	[보]15,000,000 [월]650,000
매각물건명세 비고		김승곤 : 임대차계약서상의 임차인은 김승곤의 모 현숙희임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월16일	근저당권	240,000,000원
2020년3월31일	근저당권	75,000,000원
2023년3월13일	임의경매
2023년4월12일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록10.은 공부상 지목이 임야이나 현황도로임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 3 건물과 제시외 창고 1개동이 각 소재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부 표시와 같이 대지임 3. 제시 목록 3, 5 및 7 건물은 등기부 표시와 같이 단독주택으로 각 이용되고 있음 4. 제시 목록 4 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 5 건물이 소재함 5. 제시 목록 6 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 7 건물이 소재함 6. 제시 목록 8 ,9, 11 및 13 내지 15 토지는 등기부 표시와 같이 도로로 각 이용되고 있음 7. 제시 목록 10 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 도로로 이용되고 있으며 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 8. 제시 목록 12 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 도로로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 백사면 경사리 소재 "경사1리마을회관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 가스보일러, 방2, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 801,151,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 231,477,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경기 이천시 모가면 진상미로 937-28  건물: 76.56평  , 토지(대지권): 396.28평	353,030,020원 172,985,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 이천시 백사면 경사리 614-13  건물: 67.34평  , 토지(대지권): 645.84평	801,151,240원 192,357,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경기 이천시 부발읍 황무로 1496-58  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 98.31평	284,645,400원 284,645,400원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 이천시 모가면 양평리 286-10  건물: 50.27평  , 토지(대지권): 119.79평	241,128,700원 241,128,700원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 이천시 송정동 354-10 [유치권]  건물: 58.12평  , 토지(대지권): 166.38평	685,212,200원 335,754,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 이천시 증포동 234-24  건물: 81.32평  , 토지(대지권): 148.23평	717,425,920원 502,198,000원	유찰 (1회)