소 재 지	경기도 파주시 법원읍 갈곡리 산54
물건용도	토지/임야
토지면적	28,325.00㎡(8,568.31평)
건물면적
사건번호	2023타경84
감정평가액	373,890,000원
최저입찰가	(49%) 183,206,000원
입찰보증금	(10%) 18,320,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈곡리 산54	임야	28325㎡ (8,568.31평)

경기도 파주시 법원읍 갈곡리 소재 갈곡터널 남측에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년8월27일	근저당권	130,000,000원
2018년8월27일	지상권
2019년6월5일	가등기
2019년7월3일	가등기
2020년10월12일	압류
2021년7월27일	압류
2022년2월3일	압류
2022년4월21일	압류
2023년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 자연림 상태의 임야로 사실상 맹지이며, 일부 지하로 도로의 터널이 소재하고 있는 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 목록 토지는 여러수목이 식재된 임야형태로 있으며, 일부에 참호 및 교통호로 보이는 부분이 있고, 일부 지하로 도로의 터널이 소재하고 있는 것으로 보임 2. 육안상 분묘는 발견하지 못하였으나, 면적이 넓고 눈이 쌓여 있어 정확한 확인은 할 수 없었음 3. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 갈곡리 소재 갈곡터널 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 373,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,129,442원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	임야  경기 파주시 군내면 백연리 480-93 [법정지상권]  , 토지(대지권): 78.95평	65,772,000원 65,772,000원	재진행 (0회)
2024-07-02	임야  경기 파주시 군내면 송산리 산59  , 토지(대지권): 1,010.77평	50,120,700원 50,120,700원	신건 (0회)
2024-07-10	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 621-10  , 토지(대지권): 4,499.08평	960,964,000원 960,964,000원	신건 (0회)
2024-07-16	임야  경기 파주시 야당동 64-39  , 토지(대지권): 123.12평	469,411,000원 328,588,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	임야  경기 파주시 파주읍 향양리 산38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	187,042,000원 130,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 690,635,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,286,886,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 453,867,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 289,976,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1  , 토지(대지권): 16,079.99평	519,471,000원 254,541,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 2,505,808,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 423,445,000원	유찰 (4회)