소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 송화리 53-5
물건용도	주택
토지면적	404.00㎡(122.21평)
건물면적	261.12㎡(78.99평)
사건번호	2023타경1430
감정평가액	625,542,180원
최저입찰가	(34%) 214,561,000원
입찰보증금	(10%) 21,456,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송화리 53-5	대	293㎡ (88.63평)
	대	81㎡ (24.50평)
	대	30㎡ (9.08평)
건물 안정로40번길 66	지층 창고	16.06㎡ (4.86평)
	1층 주택	92.34㎡ (27.93평)
	1층 주택	52.24㎡ (15.80평)
	2층 주택	100.48㎡ (30.40평)
제시외건물 송화리 53-5	송화리 53-5	9.0 ㎡(2.72평)

경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재"안정주공아파트"동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	2층(100.48㎡)	2017.11.13.	[보]10,000,000 [월]570,000
민OO	2층	2017.11.13	[보]미상 [월]미상
민OO	2층	2018.07.16	[보]미상 [월]미상
RaOO	1층 별채(23.76㎡)	2022.09.27.	[보]3,000,000 [월]340,000
김OO	1층 4호(약56㎡)	2023.06.27.	[보]30,000,000 [월]100,000
이OO	미상	2019.01.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		성미영 : 임대차계약서상 점유기간은 2017.11.12.부터 2019.11.11.이며, 차임은 금 500,000원임(2023.1월부터 차임은 금 570,000원이라고 주장함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월14일	근저당권	260,000,000원
2014년3월17일	근저당권	26,000,000원
2016년11월10일	근저당권	104,000,000원
2018년9월17일	근저당권	13,000,000원
2023년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 9㎡)에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상 소재 바닥포장, 조경수, 차양 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각. 지상 소재 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 9㎡)은 매각제외. 목록1,3 공부상 지목은 '대'이나 현황은 토지 중 일부 '도로'로 이용 중임. 위 매각제외 제시외 건물에 관하여 유치권행사 현수막이 부착되어 있으므로 입찰시 주의요망. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물들은 주택가 소재 지상 2층 주택건물 및 그 대지들임. * 목록4 주택 건물: 1층에는 출입문이 2개 있어 2개의 호실이 있는 것으로 보이고, 2층으로 올라가는 외부계단이 건물에 부착되어 있음. * 목록1 대지: 위 목록4 건물 부지 외 포장된 골목길 일부를 포함하고, 지상에 `유치권진행중`이라는 현수막이 부착되어 있는 제시외 창고형 건물 및 주택으로 보이는 별도의 제시외 건물이 각 소재함. * 목록2 대지: 목록1과 일체를 이루는 목록4 건물의 대지이며, 현지 출장 시 일부 텃밭으로 이용하고 있었음. * 목록3 대지: 목록1,2에 연결된 토지로, 포장된 골목길의 일부에 해당함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재"안정주공아파트"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 625,542,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,110,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 평택시 고덕면 문곡리 489-3	1,068,676,800원 1,068,676,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-43	294,592,080원 294,592,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-40	294,592,080원 294,592,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-34	306,750,080원 306,750,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-45	343,484,080원 343,484,080원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-26	308,385,080원 308,385,080원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 평택시 오성면 길음리 291-13  건물: 82.95평  , 토지(대지권): 105.88평	692,466,700원 484,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 오성면 숙성리 160-10  건물: 30.13평  , 토지(대지권): 24.81평	105,386,710원 73,771,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 평택시 팽성읍 안정로95번길 13-7  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 34.64평	196,531,650원 137,572,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 441-7 [법정지상권]  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 112.38평	222,401,290원 155,681,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 42-1 [농지취득자격증명]  건물: 105.39평  , 토지(대지권): 627.39평	953,440,100원 467,186,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 팽성읍 신호리 19-3  건물: 55.77평  , 토지(대지권): 149.74평	245,748,920원 120,417,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 팽성읍 계양로 174-40 [법정지상권]  건물: 80.37평	467,010,000원 228,835,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경기 평택시 서정로 69-10  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 13.92평	58,912,000원 28,867,000원	유찰 (2회)