소 재 지	경기도 김포시 전원로 28, 114동 1층102호 (장기동,전원마을)  경기도 김포시 운양동 1436
물건용도	아파트
토지면적	40.47㎡(12.24평)
건물면적	84.25㎡(25.49평)
사건번호	2023타경35515
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(70%) 270,200,000원
입찰보증금	(10%) 27,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전원로 28	48557.3 분의 40.4653	40.465㎡ (12.24평)
건물 전원로 28	1층102호 (장기동,전원마을) 철근콘크리트구조	84.252㎡ (25.49평)

경기도 김포시 운양동 소재 "운양초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2007.04.23.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월18일	근저당권	163,200,000원
2015년4월27일	압류
2019년9월6일	압류
2022년8월25일	근저당권	130,000,000원
2022년11월14일	근저당권	78,000,000원
2023년2월21일	압류
2023년3월15일	가압류	36,654,477원
2023년3월27일	압류
2023년4월12일	임의경매
2023년6월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재 "운양초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 386,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 감정로 87, 102동  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 13.02평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 걸포1로 10, 205동  건물: 36.22평  , 토지(대지권): 20.54평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 걸포2로 60, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.55평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	아파트  경기 김포시 고촌읍 고송로 7,  건물: 39.00평  , 토지(대지권): 24.15평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	아파트  경기 김포시 고촌읍 상미1로 7, [대지권미등기]  건물: 31.15평	745,000,000원 745,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 김포시 고촌읍 상미로 38, [대지권미등기]  건물: 31.15평	849,000,000원 594,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 고촌읍 태리로 236, [대지권미등기]  건물: 25.64평	575,000,000원 575,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동  건물: 36.83평  , 토지(대지권): 21.17평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-04	아파트  경기 김포시 김포한강11로 37, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.04평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 149, 104동  건물: 31.85평  , 토지(대지권): 17.70평	652,000,000원 456,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 149, 110동  건물: 32.06평  , 토지(대지권): 17.82평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 149, 111동  건물: 32.09평  , 토지(대지권): 17.83평	633,000,000원 443,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 15, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.20평	669,000,000원 669,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-19	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 404동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.62평	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 208, 408동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 13.63평	411,000,000원 411,000,000원	신건 (0회)