소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지29길 23, 503호 (신림동,대성아트빌)  서울특별시 관악구 신림동 610-393
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.25㎡(6.13평)
건물면적	25.93㎡(7.84평)
사건번호	2023타경102916
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(80%) 183,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법원단지29길 23	324.0 분의 20.25	20.25㎡ (6.13평)
건물 법원단지29길 23	503호 (신림동,대성아트빌) 철근콘크리트구조	25.93㎡ (7.84평)

(기호 1) 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 차량의 접근이 가능, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	503호	2020.7.15	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		이남열 : 2023.4.13. 주택도시보증공사가 임차인 이남열의 권리승계인으로 권리신고 및 배당요구신청함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월22일	임차권설정	240,000,000원
2022년10월7일	압류
2023년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.9.22. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. (기호 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 차량의 접근이 가능, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.7 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 260, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.93평	348,000,000원 278,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로 125-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 10.52평	368,000,000원 294,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 92,798,000원	유찰 (6회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 8,384,000원	유찰 (12회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지12길 26, 지1층비01호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 9.63평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.70평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지13길 18, 지1층비01호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.72평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지15길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.36평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지16길 18, 4층401호  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 5.23평	178,500,000원 178,500,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지18길 14, 4층401호  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 8.43평	244,000,000원 156,160,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지23길 19, 3층304호  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 6.05평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지2길 15-15, 4층401호	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지7길 20, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 8.60평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 20, 5층502호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.74평	319,000,000원 255,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 1층101호  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 6.17평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)