소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층 제비2라120호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)  서울특별시 구로구 구로동 501
물건용도	근린상가
토지면적	2.08㎡(0.63평)
건물면적	6.11㎡(1.85평)
사건번호	2023타경85
감정평가액	32,000,000원
최저입찰가	(26%) 8,389,000원
입찰보증금	(10%) 838,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로 134	9986.0 분의 2.08	2.08㎡ (0.63평)
건물 구로중앙로 134	제지하2층 제비2라120호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 철골철근콘크리트구조	6.11㎡ (1.85평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월3일	근저당권	31,080,000원
2023년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.이 건은 오픈상가로 경계표시나 호수 표시없이 여러 호수를 합하여 운동시설(상호: 크로스핏 잭팟)오 이용중임. 2.공부상 지하2층으로 등재되어 있으나, 현황은 지하 1층으로 통칭되고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 오픈상가로 경계표시나 호수표시 없이 여러 호수를 합하여 운동시설(상호: 크로스핏잭팟)로 이용중임. 이 사건 부동산의 대략적인 위치는 카운터에서 왼쪽 대각선 방향 끝 모퉁이 부분에 위치(별첨 도면)해 있는 것으로 보이나, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 12,971,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 103,079,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 83,322,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 129,708,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 112,239,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 52,166,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 130,810,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 15,368,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 15,368,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제지층  건물: 226.11평  , 토지(대지권): 54.80평	2,068,000,000원 1,058,816,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 12,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)