소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 신월동 47-14
물건용도	토지/대지
토지면적	161.00㎡(48.70평)
건물면적
사건번호	2022타경2427
감정평가액	80,298,750원
최저입찰가	(33%) 26,312,000원
입찰보증금	(10%) 2,631,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월동 47-14	대	161㎡ (48.70평)

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2019.12.23.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		한수영 : 전입세대열람 내역서상 존재하며, 임차인 여부는 현황조사시 확인하지 못함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년7월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 및 제시외 수목(소나무, 대나무, 비파나무, 무궁화나무 등) 매각 제외하며 이를 감안한 감정평가액임. 지상에 자생하는 입목(기타 활잡목 등)은 토지가격에 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 `대`로 사용중이며, 위 지상의 본건2 제시건물(가)는 `소재불명` *제시외건물:(ㄱ)세멘조 스레트지붕 단층 주택 1동 (ㄴ)세멘조 슬라브지붕 단층 창고 1동 소재함. *제시외수목:대추나무,소나무 등의 조경수 및 유실수 다수 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.25.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 상남동 200-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.87평	33,797,400원 33,797,400원	재진행 (0회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  , 토지(대지권): 216.26평	276,666,300원 72,526,000원	유찰 (6회)
2024-04-25	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 268  , 토지(대지권): 77.77평	509,058,000원 260,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	대지  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리  , 토지(대지권): 122.33평	481,640,400원 246,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	대지  경남 창원시 마산합포구 월영동 552-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 269  , 토지(대지권): 76.90평	503,316,000원 322,122,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	대지  경남 창원시 마산합포구 현동 258  , 토지(대지권): 83.55평	530,304,000원 339,394,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.15평	20,940,390원 16,752,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 68.97평	20,748,000원 16,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 오동동 233-4  , 토지(대지권): 75.99평	298,425,600원 298,425,600원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  경남 창원시 마산합포구 오동동 27-3  , 토지(대지권): 89.00평	263,897,400원 263,897,400원	신건 (0회)