소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 서삼로 37, 1층101호 (미라벨오피스텔)  경상남도 사천시 곤양면 송전리 261
물건용도	근린상가
토지면적	101.90㎡(30.82평)
건물면적	130.25㎡(39.40평)
사건번호	2023타경1776
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(26%) 62,128,000원
입찰보증금	(10%) 6,212,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서삼로 37	2539.0 분의 101.9	101.899㎡ (30.82평)
건물 서삼로 37	1층101호 (미라벨오피스텔) 철근콘크리트구조	130.25㎡ (39.40평)

경상남도 사천시 곤양면 성내리 소재 "곤양초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	101호	2020.02.13
에OO	101호		[보]5,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		대진산업단지주식회사 : 임차관계 없이 사업자 등록만 되어 있다고 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가임대차현황서에 의함. 에스케이에코플랜트 주식회사 : 부동산 등기사항 증명서상 전세권자이며 에스케이건설 주식회사에서 상호변경 된것임. 201호와 공동전세(임차인)임. 임차인 권리신고상 확정일자 기재는 전세권설정등기 일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월8일	근저당권	158,400,000원
2018년5월16일	전세권	5,000,000원
2022년1월6일	가등기
2023년3월9일	가압류	255,525,059원
2023년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 곤양면 성내리 소재 "곤양초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 사천시 동금1길 9-5, 1층109호  건물: 18.68평  , 토지(대지권): 2.86평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경남 사천시 곤양면 서삼로 37,  건물: 39.40평  , 토지(대지권): 30.82평	190,000,000원 49,807,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 사천시 곤양면 서삼로 37,  건물: 39.40평  , 토지(대지권): 30.82평	237,000,000원 62,128,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	근린상가  경남 사천시 곤양면 곤양로 126,  건물: 40.18평  , 토지(대지권): 31.97평	302,000,000원 79,167,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 사천시 동금1길 9-5, 1층104호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 2.25평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경남 사천시 동금4길 24, 1층101호  건물: 13.14평  , 토지(대지권): 6.72평	42,500,000원 42,500,000원	신건 (0회)