소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 445
물건용도	토지/전
토지면적	3,736.00㎡(1,130.14평)
건물면적
사건번호	2023타경584
감정평가액	52,304,000원
최저입찰가	(36%) 18,746,000원
입찰보증금	(10%) 1,874,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉명리 445	전	3736㎡ (1,130.14평)

전라남도 무안군 봉탄면 봉명리 소재 중흥동마을 남서측 인근[일련번호 1), 2)], 중흥동마을 북동측 인근[일련번호 3)]에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월9일	근저당권	12,000,000원
2020년6월9일	지상권
2023년2월14일	임의경매
2023년4월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 묘지"임. - 맹지임. - 지상에 자연적으로 형성된 샘이 소재함.(감정평가서 참조) - 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `임로`로 이용 중에 있고 비닐하우스 1동이 타지번과 양지상에 소재하며 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 및 식재자 미상의 `수목`이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 수기 소재하며, `관정`이 소재함. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 봉탄면 봉명리 소재 중흥동마을 남서측 인근[일련번호 1), 2)], 중흥동마을 북동측 인근[일련번호 3)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 52,304,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,390,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  전남 무안군 운남면 내리 756-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	81,102,000원 81,102,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 무안군 무안읍 성동리 952-1  , 토지(대지권): 183.01평	444,675,000원 311,273,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 무안읍 매곡리 609-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	96,234,000원 67,364,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 무안군 운남면 연리 104-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	20,832,000원 14,582,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 무안군 운남면 내리 332-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	23,801,000원 16,661,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 무안군 해제면 산길리 41-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 900.24평	48,813,600원 34,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 몽탄면 당호리 464 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.91평	67,245,000원 47,072,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 삼향읍 지산리 1030-23 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 199.95평	25,235,000원 17,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 145-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	17,708,000원 12,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 무안군 해제면 광산리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,250,000원 9,275,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 망운면 송현리 180-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.89평	79,363,800원 55,555,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 무안군 해제면 유월리 175-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.20평	7,390,130원 5,173,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 송석리 498-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 476.14평	56,664,000원 31,732,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 무안군 해제면 양월리 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	7,936,000원 4,444,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 무안군 청계면 복길리 165 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	7,925,000원 4,438,000원	유찰 (2회)