소 재 지	경기도 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호 (반송동,동탄스카이뷰빌딩)  경기도 화성시 반송동 103-1
물건용도	아파트
토지면적	2.87㎡(0.87평)
건물면적	16.79㎡(5.08평)
사건번호	2023타경53142
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(5%) 2,400,000원
입찰보증금	(10%) 240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄반석로 144	643300.0 분의 2873.0	2.873㎡ (0.87평)
건물 동탄반석로 144	11층1101호 (반송동,동탄스카이뷰빌딩) 철근콘크리트구조	16.79㎡ (5.08평)

경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.01	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김경호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 13.이고, 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	압류
2021년6월11일	가압류	50,820,000원
2021년11월16일	가압류	29,229,090원
2022년12월13일	임차권설정	50,000,000원
2023년1월2일	가압류	16,973,000원
2023년2월13일	강제경매
2023년6월21일	가압류	65,000,000원
2023년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 3.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 동탄원천로 350, 10층1008호  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.32평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10, [임차권등기]  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 47-25, 10층1012호  건물: 4.29평  , 토지(대지권): 0.78평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 47-25, 7층720호  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 1.16평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 봉담읍 유리마을길 79,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.29평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 융건로 99, 106동  건물: 24.36평  , 토지(대지권): 15.88평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 14.74평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 14.74평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.43평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.78평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 32, 101동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 12.04평	337,000,000원 235,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 봉담읍 동화길 122,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.65평	361,000,000원 252,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 26, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.49평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 효행로1156번길 22, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.41평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 효행로265번길 17, 105동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 14.59평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)