소 재 지	부산광역시 부산진구 개금본동로9번길 65-1, 8층 802호  부산광역시 부산진구 개금동 219-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.42㎡(5.57평)
건물면적	63.75㎡(19.29평)
사건번호	2023타경51078
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(21%) 48,234,000원
입찰보증금	(10%) 4,823,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개금본동로9번길 65-1	301.0 분의 18.4158	18.415㎡ (5.57평)
건물 개금본동로9번길 65-1	8층 802호 철근콘크리트구조	63.7538㎡ (19.29평)

부산광역시 부산진구 개금동 소재" 개금초등학교" 북서측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	802호	2021.02.05
김OO	전부	2018.06.15	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		김정우 : 신청채권자로서 임차권등기일은 2020.10.21.임 염재열 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월21일	임차권설정	220,000,000원
2023년3월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 2억2천만 원, 전입일: 2018.06.15., 확정일자: 2018.06.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 개금동 소재" 개금초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 2억2천만 원, 전입일: 2018.06.15., 확정일자: 2018.06.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-14	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로 324, 4층  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 4.84평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.47평	84,000,000원 43,008,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로256번가길 8-14, 302호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 3.92평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로 271-12, 3층301호  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 6.60평	93,300,000원 47,770,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 4,810,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층202호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.49평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층302호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.49평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층303호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 26,870,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층401호  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층403호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 개금본동로9번길 65-1, 8층  건물: 19.29평  , 토지(대지권): 5.57평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 부산진구 엄광로228번길 6, 비동  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 14.32평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)