감정가는
5,680,672,620원입니다.
최저입찰가는 5,680,672,620원(100%)입니다.
입찰일은 2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 568,067,262원 입니다.
▧ 위치 : 충청북도 충주시 대소원면 영평리 854
▧ 유형 : 공장
▧ 사건번호 : 2023 타경 251
▧ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원
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이 물건의 사건번호는 2023타경251 (청주지방법원 충주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2023타경251의 공장 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 충청북도 충주시 대소원면 영평리 854 입니다.
감정가는 5,680,672,620원이며, 최저입찰가는 5,680,672,620원입니다.
입찰일은 2024.04.01입니다.
입찰보증금은 (10%) 568,067,262원입니다.
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| 소 재 지 |
충청북도 충주시 대소원면 영평리 854
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
3,445.10㎡(1,042.14평) |
| 건물면적 |
4,016.10㎡(1,214.87평) |
| 사건번호 |
2023타경251 |
| 감정평가액 |
5,680,672,620원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 5,680,672,620원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 568,067,262원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
영평리 854 |
공장용지 |
3445.1㎡ (1,042.14평)
|
건물
메가폴리스2로 28 |
단층 공장 |
482.04㎡ (145.82평)
|
| 1층 공장 |
776.42㎡ (234.87평)
|
| 2층 공장 |
1124.00㎡ (340.01평)
|
| 3층 공장 |
958.18㎡ (289.85평)
|
| 옥탑1층 |
111.79㎡ (33.82평)
|
| 옥탑2층 |
97.79㎡ (29.58평)
|
제시외건물
영평리 854 |
영평리 854 |
1식
㎡(0.30평) |
| 메가폴리스2로 28 |
10
㎡(3.03평) |
| 메가폴리스2로 28 |
8
㎡(2.42평) |
| 메가폴리스2로 28 |
9식
㎡(2.72평) |
| 영평리 854 |
347.58
㎡(105.14평) |
| 영평리 854 |
16.5
㎡(4.99평) |
| 영평리 854 |
73.8
㎡(22.32평) |
|
1) 건물의 구조=※본건 건물(기호1):건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2022.08.24자로 대위등기에 의한 위치. 판넬지붕, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/12)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
미상 |
2019.08.16 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
김명진 : 채무자 법인의 대표이사임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2018년8월9일 |
근저당권
|
468,000,000원 |
| 2018년8월9일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2020년4월7일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2021년7월26일 |
가압류
|
40,000,000원 |
| 2021년9월9일 |
가압류
|
1,566,400,000원 |
| 2021년12월20일 |
가압류
|
14,101,327원 |
| 2022년1월3일 |
가압류
|
60,168,066원 |
| 2022년3월4일 |
가등기
|
|
| 2022년7월29일 |
근저당권
|
4,875,000,000원 |
| 2022년11월3일 |
압류
|
|
| 2022년12월9일 |
압류
|
|
| 2023년2월7일 |
임의경매
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2019년1월15일 |
근저당권
|
468,000,000원 |
| 2019년1월15일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2020년4월7일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2021년7월26일 |
가압류
|
40,000,000원 |
| 2021년9월9일 |
가압류
|
1,566,400,000원 |
| 2021년12월20일 |
가압류
|
14,101,327원 |
| 2022년1월3일 |
가압류
|
60,168,066원 |
| 2022년3월4일 |
가등기
|
|
| 2022년7월29일 |
근저당권
|
4,875,000,000원 |
| 2022년11월3일 |
압류
|
|
| 2023년2월7일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(수변전시설) 포함
-기계기구 중 기호2,3,5,7,8은 소재불명, 기호9는 해체보관 중
-목록3.건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물이며, 3층 면적이 등기부상 면적(958.18㎡)과 현황상 면적(982.06㎡)이 상이하여 현황상 면적으로 평가함.
-목록3.건물 지붕 구조는 등기부상 패널지붕이나 현황은 대부분 슬래브지붕임.
-목록3에 대하여 2024. 1. 18.자 주식회사 고암으로부터 (공사대금 금4,059,469,777원)의 유치권 신고서가 제출됨. |
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024.04.01입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조=※본건 건물(기호1):건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2022.08.24자로 대위등기에 의한 위치.
※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 슬래브지붕, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(802,993,970원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경315(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2018.8.9.근저당권
목록2. 2019.1.15.근저당권
목록3. 2022.8.24.가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경251 (청주지방법원 충주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-27
|
공장
충북 충주시 금가면 사암리 57-34
건물: 804.11평 , 토지(대지권): 1,096.87평 |
3,975,426,720원
2,544,273,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-22
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공장
충북 충주시 대소원면 완오길 232
[농지취득자격증명]
건물: 3,868.26평 , 토지(대지권): 7,458.26평 |
15,697,024,450원
15,697,024,450원 |
신건
(0회)
|
|
2024-04-29
|
공장
충북 충주시 목행동 890-1
건물: 1,405.87평 , 토지(대지권): 2,077.18평 |
3,927,954,300원
3,927,954,300원 |
신건
(0회)
|
|
2024-04-29
|
공장
충북 충주시 목행산단2로 31
건물: 1,181.91평 , 토지(대지권): 1,996.20평 |
3,000,537,400원
3,000,537,400원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-05-07
|
공장
충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32
건물: 389.03평 , 토지(대지권): 1,138.61평 |
1,199,045,320원
767,389,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-05-07
|
공장
충북 충주시 엄정면 율능리 485-18
건물: 1,056.69평 , 토지(대지권): 2,005.58평 |
4,663,454,400원
3,730,764,000원 |
유찰
(1회)
|
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2024-05-13
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공장
충북 충주시 용탄동 1224
[유치권]
건물: 848.35평 , 토지(대지권): 1,656.70평 |
3,451,359,100원
1,767,096,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-04-29
|
공장
충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326
건물: 506.42평 , 토지(대지권): 2,014.35평 |
2,717,551,610원
2,174,041,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-04-22
|
공장
충북 충주시 충주호수로 337
건물: 688.17평 , 토지(대지권): 2,000.13평 |
2,006,379,030원
2,006,379,030원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경251 (청주지방법원 충주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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