소 재 지	충청북도 충주시 충주호수로 337
물건용도	공장
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적	2,274.93㎡(688.17평)
사건번호	2022타경1325
감정평가액	2,006,379,030원
최저입찰가	(100%) 2,006,379,030원
입찰보증금	(10%) 200,637,903원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용탄동 643-5	공장용지	6612㎡ (2,000.13평)
건물 충주호수로 337	단층 공장	792㎡ (239.58평)
	단층 창고	144㎡ (43.56평)
	단층 저온창고	660㎡ (199.65평)
	단층 사무실	521.36㎡ (157.71평)
	단층 경비실	21.73㎡ (6.57평)
	단층 변전실	72㎡ (21.78평)
	단층 폐수처리장	63.84㎡ (19.31평)
제시외건물 충주호수로 337	충주호수로 337

충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주제1일반산업단지" 내(일련번호 1,2) 및 충주시 대소원면 완오리 소재 "중부내륙고속도로 충주TG" 남동측 인근(일련번호 3-42)에 소재하며 위치. 관리지역, 공업지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월22일	근저당권	3,000,000,000원
2020년5월21일	근저당권	2,000,000,000원
2021년1월13일	근저당권	2,500,000,000원
2022년3월22일	가압류	8,146,450원
2022년5월23일	압류
2022년6월9일	임의경매
2024년1월24일	압류
2024년2월6일	압류
2024년2월28일	가압류	1,499,374,600원
2024년3월12일	가압류	87,799,960원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2 부속건물 중 '철골조 판넬지붕 단층 저온창고 660㎡'는 현황상 멸실 상태로서 일반건축물대장상 말소 상태임 - 목록2 부속건물 중 '경량철골조 판넬지붕 단층 폐수처리장 63.84㎡'는 현황상 소재불명 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 10번에 (주)씨에스코리아외 3명 소유의 파이프조 천막지붕 창고, 13번에 시멘블럭조 스라브지붕 창고 및 파이프조 천막지붕 창고, 27번에 판넬조 판넬지붕 창고, 30번에 일반철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 기계실, 일반철골조 판넬지붕 유해화학물질취급시설, 판넬조 판넬지붕 창고, 33번에 파이프조 천막지붕 창고, 12번, 34번 양지상에 일반철골조 판넬지붕 창고, 33번에 파이프조 함석지붕 창고, 32번, 33번, 42번 지상에 일반철골조 판넬지붕 창고, 42번에 일반철골조 기타지붕 창고 2동 소재하고, 3번은 일부대지 및 휴경지고, 6번, 7번, 8번은 휴경지고, 10번은 공장용지로 이용중이고, 5번은 전으로 이용중이고, 9번, 17~25번은 공장용지로 이용중이고, 11번은 일부 도로, 공장용지로 이용중이고, 목적물 2번에 부속건물 철골조 판넬지붕 단층 저온창고 660㎡는 멸실되어 현장에 없어 확인 할 수가 없고, 기계기구 일부 소재하는 것으로 보여지나 동일성여부 및 작동여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주제1일반산업단지" 내(일련번호 1,2) 및 충주시 대소원면 완오리 소재 "중부내륙고속도로 충주TG" 남동측 인근(일련번호 3-42)에 소재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 09. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 2,400,430,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 1,739,233,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,142,363,000원	유찰 (1회)