소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로 524-1, 4층401호 (문학동,뉴그린빌1)  인천광역시 미추홀구 문학동 355-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.03㎡(7.27평)
건물면적	48.64㎡(14.71평)
사건번호	2023타경508577
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입찰보증금	(10%) 5,145,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매소홀로 524-1	202.0 분의 24.03	24.03㎡ (7.27평)
건물 매소홀로 524-1	4층401호 (문학동,뉴그린빌1) 철근콘크리트구조	48.64㎡ (14.71평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월23일	근저당권	91,000,000원
2023년2월3일	가압류	7,865,483원
2023년2월27일	가압류	5,191,270원
2023년3월17일	임의경매
2023년3월17일	가압류	9,887,938원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 문학사거리 인근의 뉴그린빌 1동 401호로서 문학경기장이 인근에 위치하고 있으며 문학IC가 있어 제2경인고속도로를 이용하기 편리한 곳임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 비룡길23번길 23, 1동 [임차권등기]  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.87평	207,000,000원 47,530,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 4.44평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 112,700,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로171번길 30-13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.59평	55,000,000원 3,171,000원	재진행 (8회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층401호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층402호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층403호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층501호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층503호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 6층601호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 5.01평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 71,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로657번길 55, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 6.19평	142,000,000원 11,694,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금북로37번길 11, 5층503호  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 6.72평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)