소 재 지	인천광역시 미추홀구 제일로27번길 25, 5층501호  인천광역시 미추홀구 도화동 425-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.58㎡(5.02평)
건물면적	49.73㎡(15.04평)
사건번호	2022타경526318
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입찰보증금	(10%) 8,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제일로27번길 25	277.9 분의 16.5826	16.582㎡ (5.02평)
건물 제일로27번길 25	5층501호 철근콘크리트구조	49.73㎡ (15.04평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2018.01.23.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		고강훈 : - 2017.07.26.자 계약 : 보증금 6,800만원, 확정일자 2017.07.26. - 2019.12.08.자 계약 : 보증금 7,000만원, 확정일자 2021.08.11. - 2021.11.05.자 계약 : 보증금 7,500만원, 확정일자 2021.11.05.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	92,400,000원
2022년5월25일	압류
2022년9월30일	임의경매
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트(신세계아파트 뒤쪽), 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 비룡길23번길 23, 1동 [임차권등기]  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.87평	207,000,000원 47,530,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 4.44평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 112,700,000원	재진행 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로171번길 30-13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.59평	55,000,000원 3,171,000원	재진행 (8회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층401호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층402호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층403호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층501호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층503호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 6층601호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 5.01평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 71,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로657번길 55, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 6.19평	142,000,000원 11,694,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금북로37번길 11, 5층503호  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 6.72평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)