소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로657번길 55, 4층401호  인천광역시 미추홀구 주안동 543-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.45㎡(6.19평)
건물면적	39.16㎡(11.85평)
사건번호	2022타경531952
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(24%) 34,094,000원
입찰보증금	(20%) 6,818,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로657번길 55	184.1 분의 20.45	20.45㎡ (6.19평)
건물 미추홀대로657번길 55	4층401호 철근콘크리트구조	39.16㎡ (11.85평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안초등학교"북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.9.2.	[보]80,000,000
이OO	401호 전부	2019.9.2.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이유진) : 주택임차권의 양수인으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월6일	압류
2020년7월14일	압류
2020년8월24일	압류
2020년10월20일	압류
2021년10월6일	임차권설정	80,000,000원
2022년11월18일	강제경매
2023년5월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2021.10.6. 접수 제406821호) (임대차보증금 80,000,000원 전입일자 2019.9.2. 확정일자 2019.8.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산 외벽에 '태양'이라고 표시됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안2동 행정복지센터가 있음. - 본건 부동산 외벽에 `태양`이라고 표시됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안초등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2021.10.6. 접수 제406821호) (임대차보증금 80,000,000원 전입일자 2019.9.2. 확정일자 2019.8.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 6. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 8.79평	274,000,000원 93,982,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로 15, 8층806호  건물: 4.35평  , 토지(대지권): 1.40평	67,000,000원 2,704,000원	재진행 (9회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로19번길 18, 2층201호  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 8.94평	152,000,000원 6,134,000원	재진행 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 7층702호 [별도등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.83평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 4층401호  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 7.64평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 2층202호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	117,000,000원 81,900,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 5.94평	158,346,000원 77,589,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 3층302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.78평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.75평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 9층901호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)