소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로 15, 8층806호 (주안동,온누리주택,정다운가)  인천광역시 미추홀구 주안동 179-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.63㎡(1.40평)
건물면적	14.38㎡(4.35평)
사건번호	2022타경511651
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(4%) 2,704,000원
입찰보증금	(20%) 540,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안중로 15	297.5 분의 4.6315	4.631㎡ (1.40평)
건물 주안중로 15	8층806호 (주안동,온누리주택,정다운가) 철근콘크리트구조	14.375㎡ (4.35평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철2호선 시민공원역" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.09.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1 부동산은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 시민공원역이 있음. - 본건 목록2 부동산은 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있으며, 위 부동산 공부상(목록상) 및 현장 도로명 주소는 인천광역시 부평구 경원대로 1431번길 42로 되어 있음. 성남시 분당구 구미1동 주민등록센터에 주민등록세대열람 및 등본교신청을 의뢰한 바 담당공무원 유희연에 의하면 1431번길 42번길은 색인이 안된다고 하며, 현장에 재생주택 건물 기둥에 도로명 표기도 1431번길 42로 표시됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철2호선 시민공원역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,060,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.10.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로 911-10, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.66평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 8,186,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 201, 8층801호 [임차권등기]  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 4.75평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 4.60평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 3층301호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.58평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 5층501호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.58평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층601호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층602호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	225,000,000원 157,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층701호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층702호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층703호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층704호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 9층901호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 9층902호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 3.98평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)