소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 (숭의동,마이해피홈타운)  인천광역시 미추홀구 숭의동 48-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.20㎡(4.60평)
건물면적	52.91㎡(16.01평)
사건번호	2023타경516912
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로142번길 32	367.0 분의 15.2	15.2㎡ (4.60평)
건물 경인로142번길 32	3층301호 (숭의동,마이해피홈타운) 철근콘크리트구조	52.91㎡ (16.01평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재"제물포역"남측 인근에 위치. 준주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.11.16.	[보]189,000,000
강OO	3층 301호 52.91㎡ 전부	2018.11.16.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		강태현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.1.12.임 주택도시보증공사 (임차인:강태현) : 임차인(임차권자) 강태현의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년1월12일	임차권설정	189,000,000원
2023년5월12일	강제경매
2023년6월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.1.12.등기)있음 (임차보증금:189,000,000원, 전입일자:2018.11.16., 확정일자:2018.11.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의초등학교 및 숭의4동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재"제물포역"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.1.12.등기)있음 (임차보증금:189,000,000원, 전입일자:2018.11.16., 확정일자:2018.11.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 신기길58번길 35, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.98평	108,000,000원 8,894,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로19번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 7.34평	172,000,000원 14,165,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로 205-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 10.30평	103,000,000원 8,483,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로502번길 70, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.11평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 3층302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.78평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로357번길 63-25, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.58평  , 토지(대지권): 5.39평	85,000,000원 10,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 동주길10번길 22, 13층1301호 [임차권등기]  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.72평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.18평  , 토지(대지권): 8.97평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로 145-20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 4.24평	74,000,000원 12,437,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로585번길 17-2, 2층1호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.06평	93,000,000원 15,630,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로182번길 42-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 6.97평	93,000,000원 93,000,000원	재진행 (3회)