소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 17-2, 2층1호 (주안동,황해빌라)  인천광역시 미추홀구 주안동 620-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.65㎡(8.06평)
건물면적	35.94㎡(10.87평)
사건번호	2023타경510402
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,753,000원
입찰보증금	(10%) 375,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로585번길 17-2	228.4 분의 26.65	26.65㎡ (8.06평)
건물 한나루로585번길 17-2	2층1호 (주안동,황해빌라) 조적구조	35.94㎡ (10.87평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	2층 1호 전부	2018.9.10.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		배성복 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019. 10. 22.이며, 임차보증금 반환채권 및 우선변제권을 신청채권자 서울보증보험주식회사가 양수하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월14일	가압류	25,772,387원
2019년10월22일	임차권설정	95,000,000원
2023년3월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019. 10. 22. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2018. 9. 10., 확정일자 2018. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음. - 본건 건물 102호에 거주하는 80대 남성 주민에게 탐문 한 바, 2층 1호는 201호 표시된 세대가 맞는데 본건 세대는 약 1년 전 부터 비어 있는 공가라고 말함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019. 10. 22. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2018. 9. 10., 확정일자 2018. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 8.79평	274,000,000원 46,051,000원	유찰 (6회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로599번길 10, 2층202호  건물: 22.04평  , 토지(대지권): 6.92평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉안길35번길 54-12, 101동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.90평	140,000,000원 1,357,000원	유찰 (13회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인남길 270-26, 5층503호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 8.37평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 2층202호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.76평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.54평	258,000,000원 126,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 2층202호  건물: 20.21평  , 토지(대지권): 7.16평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로314번길 3, 2층203호  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 7.28평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 5.50평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층201호  건물: 24.64평  , 토지(대지권): 14.61평	303,000,000원 212,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층202호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 7.72평	189,000,000원 132,300,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층203호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.82평	236,000,000원 165,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층204호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 11.53평	239,000,000원 167,300,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길 10, 2층205호  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 7.50평	190,000,000원 133,000,000원	재진행 (1회)