소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 1층109호 (성정동,프라지움10차아파트)  충청남도 천안시 서북구 성정동 1433
물건용도	근린상가
토지면적	12.76㎡(3.86평)
건물면적	63.56㎡(19.23평)
사건번호	2023타경102419
감정평가액	625,000,000원
최저입찰가	(49%) 306,250,000원
입찰보증금	(10%) 30,625,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성정공원3길 14	3930.1 분의 12.7645	12.764㎡ (3.86평)
건물 성정공원3길 14	1층109호 (성정동,프라지움10차아파트) 철근콘크리트구조	63.5598㎡ (19.23평)

충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트(성정점)" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월29일	근저당권	415,680,000원
2022년12월23일	가압류	1,457,224,857원
2023년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공동주택 및 업무시설 및 제1,2종 근리생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트(성정점)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 쌍용동 1957  건물: 88.16평  , 토지(대지권): 24.94평	474,000,000원 474,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 784.52평  , 토지(대지권): 195.70평	4,443,000,000원 3,110,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 한들1로 157,  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 29.98평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 성성8로 2-15,  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 7.48평	1,470,000,000원 1,470,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 성성8로 2-15,  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 6.92평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 43.25평  , 토지(대지권): 5.67평	1,674,000,000원 1,674,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 10-13,  건물: 1,008.31평  , 토지(대지권): 181.06평	4,570,000,000원 4,570,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 36.89평  , 토지(대지권): 7.41평	808,000,000원 565,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 532,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14, [유치권]  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 532,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 서부대로 704,  건물: 436.13평  , 토지(대지권): 240.97평	5,097,000,000원 3,567,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.16평	10,000,000원 7,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.16평	10,000,000원 7,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.09평  , 토지(대지권): 1.06평	9,000,000원 6,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.09평  , 토지(대지권): 1.06평	9,000,000원 6,300,000원	유찰 (1회)