소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 1층104호 (성정동,프라지움10차아파트)  충청남도 천안시 서북구 성정동 1433
물건용도	근린상가
토지면적	17.35㎡(5.25평)
건물면적	86.37㎡(26.13평)
사건번호	2023타경704
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(70%) 532,000,000원
입찰보증금	(10%) 53,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성정공원3길 14	3930.1 분의 17.3454	17.345㎡ (5.25평)
건물 성정공원3길 14	1층104호 (성정동,프라지움10차아파트) 철근콘크리트구조	86.37㎡ (26.13평)

충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중 150㎡(104호)	2022.11.22.	[월]18,000,000(부가세 별도)
(OO	104호	2022.05.03	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 중 150㎡(104호)	2022.11.22.	[월]18,000,000(부가세 별도)
매각물건명세 비고		김양희 : 임차인 김준혁과 104호 공동임차인임. 2022. 10. 26.~2024. 10. 25.까지의 차임 18,000,000원 및 부가세 별도 1,800,000원을 선불로 지급함 (상가건물임대차현황서상 월세는 1,500,000원임. 현황과 권리신고내역이 상이함) 김준혁 : 2022. 10. 26.~2024. 10. 25.까지의 차임 18,000,000원 및 부가세 별도 1,800,000원을 선불로 지급함 (상가건물임대차현황서상 월세는 1,500,000원임. 현황과 권리신고내역이 상이함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월29일	근저당권	567,600,000원
2022년12월23일	가압류	1,457,224,857원
2023년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023. 11. 28.자 김준혁, 김양희로부터 금 60,321,850원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,2,3=공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들1길 26,  건물: 357.57평  , 토지(대지권): 67.24평	3,340,000,000원 2,338,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 25,  건물: 94.54평  , 토지(대지권): 20.76평	551,000,000원 385,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 43.25평  , 토지(대지권): 5.67평	1,674,000,000원 1,674,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.16평	10,000,000원 7,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.16평	10,000,000원 7,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.09평  , 토지(대지권): 1.06평	9,000,000원 6,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.09평  , 토지(대지권): 1.06평	9,000,000원 6,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.60평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 2.78평	407,000,000원 199,430,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 3.06평	466,000,000원 111,887,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 2.24평	333,000,000원 163,170,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 65.96평  , 토지(대지권): 15.58평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 784.52평  , 토지(대지권): 195.70평	4,443,000,000원 3,110,100,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.84평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)