소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 4층404호 (천호동,다솜마을)  서울특별시 강동구 천호동 295-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.78㎡(5.08평)
건물면적	28.11㎡(8.50평)
사건번호	2022타경53676
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(64%) 167,040,000원
입찰보증금	(10%) 16,704,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구천면로41길 19-5	314.8 분의 16.781	16.781㎡ (5.08평)
건물 구천면로41길 19-5	4층404호 (천호동,다솜마을) 철근콘크리트구조	28.11㎡ (8.50평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치. 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	404호 전부	2018.06.07.	[보]200,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김기수 : 1. 신청채권자이며, 임차권등기권자임 2. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	가등기
2021년8월31일	임차권설정	200,000,000원
2022년1월21일	압류
2022년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권(2021. 8. 31. 제145120호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 가등기권자 정인채의 소유권이전청구권가등기(2020.04.23. 제71872호)는 담보목적가등기임을 확인한다는 서울중앙지법 2023가합57119 화해권고결정이 2023.10.19. 확정되었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 주택임차권(2021. 8. 31. 제145120호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23. 가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호  건물: 7.25평  , 토지(대지권): 8.03평	285,000,000원 19,586,000원	유찰 (12회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로83길 35, 나동  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 7.32평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로4길 80, 5층501호  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.99평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	255,000,000원 2,550,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 5.88평	304,000,000원 304,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.59평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 5.59평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로2길 15, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.89평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로4가길 41, 4층401호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.42평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로 125-2, 3층302호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.09평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 진황도로29길 23, 6층601호  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 3.34평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로15가길 28, 1층101호	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)