소 재 지	경기도 부천시 삼작로396번길 105, 2층201호 (작동,세종그린빌)  경기도 부천시 작동 73-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.89㎡(9.95평)
건물면적	55.48㎡(16.78평)
사건번호	2022타경44871
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(49%) 127,890,000원
입찰보증금	(10%) 12,789,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼작로396번길 105	359.2 분의 32.894	32.894㎡ (9.95평)
건물 삼작로396번길 105	2층201호 (작동,세종그린빌) 철근콘크리트구조	55.48㎡ (16.78평)

경기도 부천시 작동 소재 "원종초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.07.27.	[보]244,000,000
양OO	전부	2020.07.27.	[보]244,000,000
매각물건명세 비고		양재은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.09.07.임. 임대차보증금반환채권 244,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.01.18.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함. 주택도시보증공사에서 2024.03.15.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함. 주택도시보증공사 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월19일	압류
2021년4월20일	가압류	14,874,075원
2021년4월27일	가압류	4,943,828원
2021년12월9일	압류
2022년9월7일	임차권설정	244,000,000원
2022년12월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 작동 소재 "원종초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.19.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 33, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 10.29평	286,000,000원 8,079,000원	재진행 (10회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (7회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (10회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 15.65평	343,000,000원 19,774,000원	유찰 (8회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로472번길 140, 102동 [임차권등기]  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 7.89평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로396번길 105, 2층201호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 9.95평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 10,788,000원	유찰 (8회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.20평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 비동  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 13.04평	300,000,000원 35,295,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로395번길 6, 101동 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 10.81평	272,700,000원 133,623,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 68, 5층503호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 8.06평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 68, 6층603호 [임차권등기]  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 8.06평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (7회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로346번길 11, 가동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 6.28평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로152번길 42, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.57평	242,000,000원 19,930,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 93, 4층401호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.56평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (4회)