소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로 123, 3층3063호 (충무로2가,하이해리엇)  서울특별시 중구 충무로2가 65-9
물건용도	근린상가
토지면적	1.15㎡(0.35평)
건물면적	3.83㎡(1.16평)
사건번호	2023타경1020
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(41%) 24,986,000원
입찰보증금	(20%) 4,997,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로 123	2315.0 분의 1.1503	1.15㎡ (0.35평)
건물 퇴계로 123	3층3063호 (충무로2가,하이해리엇) 철골철근콘크리트구조	3.83㎡ (1.16평)

서울특별시 중구 남산동2가 소재 "서울남산초등학교" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년6월19일	근저당권	108,810,000원
2015년3월16일	가압류	78,585,956원
2022년1월21일	압류
2023년3월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사서상 3층 전체가 폐업상태로 공실이며, 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함 집합건축물대장상(표제부) 위반건축물로 표기되어 있으니 확인요함 2023.4.4.감정서상 구분점포의 요건에 해당하는지에 대해 기준시점 현재 직접 확인할 수 없는 상태로서 건물관리인의 진술에 의하면 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지나 벽체는 없는것으로 탐문된다고 진술 감정인의 23.4.14.감정사실조회서에 의하면 분양당시 바닥경계, 건물표지 등 있었음을 관리단 인터뷰로 확인하였고, 구분건물의 독립성 상실은 일시적이고 향후 복원은 용이한 것으로 판단함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 남산동2가 소재 "서울남산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7075호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 12,414,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지2층비2067호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	133,000,000원 22,314,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 2층2088호  건물: 1.05평  , 토지(대지권): 0.32평	180,000,000원 37,749,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1037호  건물: 1.23평  , 토지(대지권): 0.30평	131,000,000원 27,473,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5084호 [임차권등기]  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 19,320,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5105호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	81,000,000원 21,234,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6135호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 19,398,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 충무로 13, 2층207호 [별도등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 1.86평	310,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5087호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 20,971,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6125호  건물: 3.02평  , 토지(대지권): 0.75평	189,000,000원 49,545,000원	유찰 (6회)