소 재 지	경기도 김포시 김포한강1로 266, 1층110호 (운양동,에이치씨티)  경기도 김포시 운양동 1307-5
물건용도	근린상가
토지면적	30.38㎡(9.19평)
건물면적	63.80㎡(19.30평)
사건번호	2022타경41643
감정평가액	859,000,000원
최저입찰가	(17%) 144,372,000원
입찰보증금	(10%) 14,437,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강1로 266	3193.4 분의 30.38	30.38㎡ (9.19평)
건물 김포한강1로 266	1층110호 (운양동,에이치씨티) 철근콘크리트구조	63.8㎡ (19.30평)

경기도 김포시 운양동 소재 "김포골드라인 운양역" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021. 9. 23.	[보]10,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월22일	근저당권	738,000,000원
2022년10월12일	압류
2022년10월24일	임의경매
2022년12월5일	가압류	88,122,227원
2022년12월7일	가압류	15,031,166원
2022년12월13일	가압류	5,777,027원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 일반음식점으로서 조사시점 현재 이용상황은 용도미상임(내부에 사무용 집기비품이 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 운양동 소재 "김포골드라인 운양역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층106호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	817,000,000원 196,162,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층105호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 278,173,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 397,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층121호 [대지권미등기]  건물: 10.59평	724,000,000원 248,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층120호 [대지권미등기]  건물: 7.41평	461,000,000원 158,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 풍무2로 11, 5층501호  건물: 30.45평  , 토지(대지권): 8.40평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 958,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층103호 [대지권미등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.94평	985,000,000원 985,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층107호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	940,000,000원 460,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 69.73평  , 토지(대지권): 41.45평	527,000,000원 180,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 41.94평  , 토지(대지권): 24.93평	338,000,000원 115,934,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 67.16평  , 토지(대지권): 39.92평	526,000,000원 180,418,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.39평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)