소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층106호  경기도 김포시 구래동 6917
물건용도	근린상가
토지면적	59.96㎡(18.14평)
건물면적	140.92㎡(42.63평)
사건번호	2023타경694
감정평가액	817,000,000원
최저입찰가	(24%) 196,162,000원
입찰보증금	(20%) 39,232,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강9로115번길 11	1926.3 분의 17.87	17.87㎡ (5.41평)
	1926.3 분의 11.37	11.37㎡ (3.44평)
	1926.3 분의 9.71	9.71㎡ (2.94평)
	1926.3 분의 21.01	21.01㎡ (6.36평)
건물 김포한강9로115번길 11	1층106호 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
	1층190호 철근콘크리트구조	26.72㎡ (8.08평)
	2층290호 철근콘크리트구조	22.82㎡ (6.90평)
	3층390호 철근콘크리트구조	49.38㎡ (14.94평)

경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	731,900,000원
2022년8월29일	근저당권	50,000,000원
2022년10월7일	압류
2022년12월22일	가압류	14,398,330원
2022년12월30일	가압류	75,239,295원
2023년2월2일	가압류	39,756,860원
2023년2월7일	가압류	100,000,000원
2023년2월13일	임의경매
2023년3월21일	압류
2023년3월27일	가압류	20,007,995원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 근린생활시설(목록1)과 1~3층 주차장 3개호(목록2~4)의 지분이 일괄로 분양, 거래 및 감정평가되고 있고 주차장(목록2~4)의 경우 지분소유로서 독립적인 사용이 어려운 형태로 본건 건물의 거래 관행등을 고려하여 일괄 평가함(감정평가서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 건물 1층과 2층은 일부는 상가, 일부는 주차장으로, 3층과 옥상은 모두 주차장으로 구성되어 있음. 목록1.은 공실 상태이고, 목록2.3.4.에 대해서는 호실을 확인하지 못하고 해당 건물에 부착되어 있는 부동산중개사에게 전화하여 문의하였던 바, 상가 지분에 대한 주차장의 지분을 등기하면서 그렇게 구분하였을 것으로 추측되는데 정확하지는 않다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층106호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	817,000,000원 196,162,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 1층110호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 3.14평	650,000,000원 156,065,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층107호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	940,000,000원 460,600,000원	재진행 (2회)
2024-04-16	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층105호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 278,173,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 3.80평	524,000,000원 179,732,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층121호 [대지권미등기]  건물: 10.59평	724,000,000원 248,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층120호 [대지권미등기]  건물: 7.41평	461,000,000원 158,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 69.73평  , 토지(대지권): 41.45평	527,000,000원 180,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 41.94평  , 토지(대지권): 24.93평	338,000,000원 115,934,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 67.16평  , 토지(대지권): 39.92평	526,000,000원 180,418,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 56, 1층113호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.24평	495,000,000원 242,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.39평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 397,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 풍무2로 11, 5층501호  건물: 30.45평  , 토지(대지권): 8.40평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)