소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 2층203호 (골드프라자)  경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560
물건용도	근린상가
토지면적	137.02㎡(41.45평)
건물면적	230.51㎡(69.73평)
사건번호	2022타경4187
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(34%) 180,761,000원
입찰보증금	(10%) 18,076,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황금3로 81	1727.9 분의 65.7336	65.733㎡ (19.88평)
	1727.9 분의 71.2917	71.291㎡ (21.57평)
건물 황금3로 81	2층203호 (골드프라자) 철근콘크리트구조	110.58㎡ (33.45평)
	2층204호 (골드프라자) 철근콘크리트구조	119.93㎡ (36.28평)

경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포학운4일반산업단지 내에 위치. 관리지역, 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월27일	근저당권	600,000,000원
2020년6월29일	근저당권	480,000,000원
2022년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. [목록 1](203호) 및 [목록 2](204호) 벽체 없으나 구조상 복구 가능(24.1.11.자 보정서 참조) 2. 조사 당시 공실 상태임(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포학운4일반산업단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,2] 2017.04.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 봉수대로 1710,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 24.55평	130,500,000원 91,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 41.94평  , 토지(대지권): 24.93평	338,000,000원 115,934,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 풍무2로 11, 5층501호  건물: 30.45평  , 토지(대지권): 8.40평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.39평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층120호 [대지권미등기]  건물: 7.41평	461,000,000원 158,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 11, 근린생활시설-4동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.28평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 56, 1층113호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.24평	495,000,000원 242,550,000원	유찰 (2회)
2024-04-16	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 3.80평	524,000,000원 179,732,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 67.16평  , 토지(대지권): 39.92평	526,000,000원 180,418,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 69.73평  , 토지(대지권): 41.45평	527,000,000원 180,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 1층110호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 3.14평	650,000,000원 156,065,000원	유찰 (4회)