소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청리 669-37
물건용도	다가구/원룸
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	874.30㎡(264.48평)
사건번호	2022타경25648
감정평가액	910,395,560원
최저입찰가	(21%) 190,923,000원
입찰보증금	(10%) 19,092,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하청리 669-37	대	507㎡ (153.37평)
건물 하청중앙1길 2	1층 계단실	6.97㎡ (2.11평)
	2층 다가구주택	219.36㎡ (66.36평)
	3층 다가구주택	217.74㎡ (65.87평)
	4층 다가구주택	212.12㎡ (64.17평)
제시외건물 하청중앙1길 2	하청중앙1길 2	218.11 ㎡(65.98평)

대상물건 토지는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재, "하청초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3층 302호	2007.04.10	[보]40,000,000 [월]200,000
옥OO	2층 202호	2004.06.07.	[보]47,000,000 [월]130,000
박OO	건물 3층 중 82㎡(303호)	2013.05.28.	[보]30,000,000
한OO	건물 2층 중 73.12㎡(203호)	2016.04.27.	[보]65,000,000
최OO	3층 301호	2014.07.28	[보]60,000,000
이OO	405호 전부		[보]12,000,000 [월]100,000
이OO	104호	2015.05.20	[보]15,000,000 [월]200,000
김OO	104호 전부	2015.05.20	[보]15,000,000 [월]200,000
김OO	건물 4층 중 40㎡(403호)	2010.02.01.	[보]17,000,000원(금 30,000,000원 중 잔액)
매각물건명세 비고		김석진 : 이하루자와 모자관계임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년6월30일	근저당권	360,000,000원
2015년10월23일	근저당권	60,000,000원
2017년2월16일	가압류	17,000,000원
2020년6월3일	가압류	16,271,441원
2022년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’) 매각포함. - 목록[1] 토지의 경계 및 인접한 토지(하청리 669-21번지)에 걸쳐 타인 소유 건물 소재함. - 목록[2] 1층 공부상 ‘주차장’이나 현황 ‘현관 및 계단’임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 토지는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재, "하청초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.6.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥수로6길 10  건물: 100.30평  , 토지(대지권): 47.49평	512,614,900원 167,974,000원	유찰 (5회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 270,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 334,965,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 864-2  건물: 132.84평  , 토지(대지권): 66.85평	791,262,420원 324,101,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 272,778,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 328,246,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 614,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 544,626,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 687,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 633,380,600원	신건 (0회)