소 재 지	경기도 여주시 북내면 운촌리 산9
물건용도	토지/임야
토지면적	44,628.00㎡(13,499.97평)
건물면적
사건번호	2023타경30015
감정평가액	761,645,000원
최저입찰가	(24%) 182,871,000원
입찰보증금	(10%) 18,287,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운촌리 산9	임야	2975㎡ (899.94평)
	임야	41653㎡ (12,600.03평)

경기도 여주시 북내면 운촌리 소재 "북내초등학교 운암분교장" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월27일	근저당권	180,000,000원
2023년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 지적상 산158(도)가 북측에 접해있으나, 도로형태가 아니며 현황 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 각 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 자연림 상태의 임야로, 목록 간 경계 및 인접 필지와의 경계가 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨. 토지 면적이 넓어 눈에 보이지 않는 분묘나 시설물 등이 있는지는 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 북내면 운촌리 소재 "북내초등학교 운암분교장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 761,645,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10 27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 171,126,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 324,090,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 천서리 377-24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 53,208.24평	4,353,455,000원 1,493,235,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 361,285,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 21,431,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 566,629,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 307,034,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)