소 재 지	경기도 여주시 금사면 이포리 156-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,339.99㎡(1,312.85평)
건물면적
사건번호	2023타경33151
감정평가액	1,432,275,350원
최저입찰가	(34%) 491,271,000원
입찰보증금	(10%) 49,127,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이포리 156-1	임야	300.33㎡ (90.85평)
	전	501.33㎡ (151.65평)
	대	230㎡ (69.58평)
	임야	0.33㎡ (0.10평)
	전	81.33㎡ (24.60평)
	전	61㎡ (18.45평)
	전	1㎡ (0.30평)
	대	51㎡ (15.43평)
	답	144㎡ (43.56평)
	답	53.33㎡ (16.13평)
	답	7.67㎡ (2.32평)
	유지	423㎡ (127.96평)
	답	634.33㎡ (191.88평)
	답	4.67㎡ (1.41평)
	답	79.67㎡ (24.10평)
	답	81㎡ (24.50평)
	대	434㎡ (131.29평)
	전	279.67㎡ (84.60평)
	유지	201㎡ (60.80평)
	전	181.33㎡ (54.85평)
	전	94.33㎡ (28.53평)
	유지	53㎡ (16.03평)
	답	221.67㎡ (67.06평)
	답	13㎡ (3.93평)
	대	208㎡ (62.92평)

경기도 이천시 금사면 이포리 소재 금사면행정복지센터 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2010.06.14
변OO		2014.11.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년9월24일	가등기
2000년2월29일	가등기
2000년10월10일	가압류	15,000,000원
2022년5월26일	가압류	245,400,000원
2023년4월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

(1)~(17),(19)~(26)갑구 각 소유권이전청구권가등기(2000.2.29.제4280호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,(13),(21),(22)지상에 소재하는 컨테이너 및 가건물은 매각에서 제외 (2),(5),(6),(7),(9)~(11),(13)~(16),(19),(21),(22),(24),(25)를 위하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함,(13)에 대하여 미신고 컨테이너(2동), 불법건축물(1동) 및 (16)에 대하여 불법건축물 1동 (21)에 대하여 미신고 컨테이너(2동)이 존재하므로 이를 원상복구 후에 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다는 금사면의 회신이 있음. (15),(16)지상 일부에 매각에서 제외하는 단독주택 및 부속건물이 소재함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. (26)지상 일부에 매각에서 제외하는 단독주택 및 부속건물이 소재함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 부동산은 목록18.을 제외한 나머지 토지가 일단의 토지를 이루고 있음. 2. 목록1. 내지 8., 목록10.11.12., 목록19. 내지 23., 목록25.는 각 등기사항증명서상 임야, 전, 답, 대, 유지로 되어 있으나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 잡풀이 자라있는 상태임. 2. 목록15.16.24.의 서측 일부, 목록13.의 남서측 부분, 목록17.의 남측 부분, 목록9.18.의 대부분은 각 전으로 이용되고 있으며, 목록14.는 현황도로에 포함되어 있는 것으로 보임. 3. 목록13.의 서측 부분에 제시 외 컨테이너 3개동이 소재하고(1개동은 목록17.의 북측 경계 부분에 위치하는 것으로 보임), 목록21.22. 서측 부분에 제시 외 컨테이너 2개동 및 동측 부분에 제시 외 간이화장실 등 적치물이 각 소재함. 4. 목록16.은 서남측 일부에 위치한 도로명주소 `천양2길 14-1`의 제시 외 건물 일부를 포함하고 있는 것으로 보이고, 목록26.은 지상에 제시 외 건물이 소재하는바(`천양2길 14-9`), 그 대지로 이용되고 있음. 5. 목록9.19.21.22.24.26.의 일부가 현황도로를 일부 포함하고 있는 것으로 보이고, 목록14.는 현황도로로 이용되는 것으로 보이는 등 제시 목록 간 각 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불확실하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 금사면 이포리 소재 금사면행정복지센터 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "(1)~(17),(19)~(26)갑구 각 소유권이전청구권가등기(2000.2.29.제4280호)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,432,275,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 149,368,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (1)~(3),(9),(12),(13),(17),(19),(20),(24),(26):2000.10.10.가압류 (8),(23):2000.12.23.가압류 (4)~(7),(10),(11),(14)~(16),(21),(22),(25):2023.4.28.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 1,454,544,711원	재진행 (5회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 252,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 396,640,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 140,269,000원	유찰 (1회)