소 재 지	경기도 용인시 기흥구 금화로82번길 14, 101동 1층101호 (상갈동,금화마을대우현대아파트)  경기도 용인시 기흥구 상갈동 461
물건용도	아파트
토지면적	57.09㎡(17.27평)
건물면적	101.97㎡(30.85평)
사건번호	2022타경74753
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(70%) 320,600,000원
입찰보증금	(20%) 64,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금화로82번길 14	39040.0 분의 57.09	57.09㎡ (17.27평)
건물 금화로82번길 14	1층101호 (상갈동,금화마을대우현대아파트) 철근콘크리트구조	101.968㎡ (30.85평)

경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 남측 도로 월편에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 지역난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월13일	근저당권	252,000,000원
2022년7월4일	근저당권	377,000,000원
2023년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 남측 도로 월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 지역난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 17.27평	458,000,000원 320,600,000원	재진행 (1회)
2025-03-07	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로746번길 21,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.72평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-27	아파트  경기 용인시 기흥구 언동로 193-12, [별도등기]  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 4.42평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-03-07	아파트  경기 용인시 기흥구 이현로29번길 86-2,  건물: 70.24평  , 토지(대지권): 80.76평	2,440,000,000원 1,195,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로64번길 25,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.79평	263,000,000원 44,202,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 94,  건물: 45.91평  , 토지(대지권): 54.04평	630,000,000원 308,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 139,  건물: 40.70평  , 토지(대지권): 24.96평	515,000,000원 360,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,  건물: 44.96평  , 토지(대지권): 39.61평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로 735,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.86평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 24.37평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-05	아파트  경기 용인시 기흥구 이현로29번길 86-27,  건물: 49.64평  , 토지(대지권): 59.15평	1,440,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-27	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 274-22,  건물: 34.75평  , 토지(대지권): 25.62평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 구교동로118번길 7,	718,000,000원 718,000,000원	신건 (0회)
2025-03-07	아파트  경기 용인시 기흥구 기흥역로58번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 7.89평	820,000,000원 574,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-07	아파트  경기 용인시 기흥구 어정로 62-28, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.02평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (0회)