소 재 지	경기도 용인시 기흥구 이현로29번길 86-2, 102동 1001호 (보정동,대림아파트)  경기도 용인시 기흥구 보정동 911-3
물건용도	아파트
토지면적	266.96㎡(80.76평)
건물면적	232.19㎡(70.24평)
사건번호	2023타경88636
감정평가액	2,440,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,195,600,000원
입찰보증금	(10%) 119,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이현로29번길 86-2	4275.0 분의 266.96	266.96㎡ (80.76평)
건물 이현로29번길 86-2	102동 1001호 (보정동,대림아파트) 철근콘크리트구조	232.185㎡ (70.24평)

경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "소현중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종전용주거지역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월7일	근저당권	2,100,000,000원
2023년10월6일	근저당권	480,000,000원
2023년11월27일	가압류	50,566,860원
2023년11월28일	가압류	27,656,053원
2023년12월5일	압류
2023년12월26일	임의경매
2024년1월11일	압류
2024년4월11일	가압류	40,000,000원
2024년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "소현중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종전용주거지역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(416,438,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경87500(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	아파트  경기 용인시 기흥구 언동로 193-12, [별도등기]  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 4.42평	92,000,000원 10,823,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로64번길 25,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.79평	263,000,000원 44,202,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	아파트  경기 용인시 기흥구 공세로 76,  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 9.87평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로 735,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.86평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 274-22,  건물: 34.75평  , 토지(대지권): 25.62평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로746번길 21,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.72평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 20,  건물: 34.91평  , 토지(대지권): 22.88평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 64,	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로2152번길 39,	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 17.27평	458,000,000원 320,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-14	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 24.37평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 용인시 기흥구 동백8로 27,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.25평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 139,  건물: 40.70평  , 토지(대지권): 24.96평	515,000,000원 360,500,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	아파트  경기 용인시 기흥구 어정로 62-28, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.02평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (0회)
2025-02-12	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,  건물: 44.96평  , 토지(대지권): 39.61평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)