소 재 지	전라북도 전주시 완산구 효자동1가 384-14
물건용도	다가구/원룸
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	677.22㎡(204.86평)
사건번호	2023타경30268
감정평가액	1,266,963,000원
최저입찰가	(34%) 434,568,000원
입찰보증금	(10%) 43,456,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동1가 384-14	대	476㎡ (143.99평)
건물 오두정2길 18	1층 계단실	21.3㎡ (6.44평)
	2층 다가구주택	236.22㎡ (71.46평)
	3층 다가구주택	236.22㎡ (71.46평)
	4층 다가구주택	162.18㎡ (49.06평)
	옥탑5층	21.3㎡ (6.44평)

전라북도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "전주서원초등학교" 남서측에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2022. 8. 29.
박OO	303호	2022.04.15.	[보]40,000,000
김OO		2022. 5. 30.
강OO	201호	2022.04.15.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		김명수 : 주식회사 티에이치토건의 직원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월5일	근저당권	540,000,000원
2021년4월6일	근저당권	250,000,000원
2022년4월15일	근저당권	250,000,000원
2022년4월28일	가압류	268,150,000원
2023년1월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 주식회사 티에이치토건이 공사대금채권 268,150,000원을 위하여 이 사건 일부(202호, 203호, 302호, 401호, 402호)에 관하여 유치권 신고가 있으며, 채무자 겸 소유자 정소희는 전주지방법원 2022가단17685 유치권부존재확인의 소송을 제기하였으나 원고청구기각으로 판결확정되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 목록2.의 대지 및 주차장으로 이용중이며, 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 10세대 주거용 다가구주택(2층, 3층 각 4세대, 4층 2세대)으로, 목록2. 건물 외벽에 유치권 행사 중(주식회사 티에이치토건) 플래카드 및 1층 공동출입구에는 유치권 행사 중 스티커가 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "전주서원초등학교" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2021.04.05.근저당권 목록2.2022.04.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 530,062,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 246,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1660-11  건물: 166.06평  , 토지(대지권): 80.01평	1,238,740,200원 606,983,000원	유찰 (2회)