소 재 지	경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7, 101동 2층202호 (고양동,그린파크)  경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.10㎡(8.50평)
건물면적	45.17㎡(13.66평)
사건번호	2022타경71843
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(4%) 7,506,000원
입찰보증금	(10%) 750,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 푸른마을로 33-7	696.3 분의 28.1	28.1㎡ (8.50평)
건물 푸른마을로 33-7	2층202호 (고양동,그린파크) 철근콘크리트구조	45.17㎡ (13.66평)

경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부	2020.02.14.	[보]135,000,000
김OO	202호 전부	2020.02.14.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 김주희의 임대차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월1일	압류
2021년6월28일	압류
2022년2월28일	압류
2022년3월10일	임차권설정	135,000,000원
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년4월18일	압류
2022년10월27일	강제경매
2022년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(아연도금철판,경사지붕)지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 2. 외벽에 `그린파크 101동` 표시가 있음 3. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함 4. 이건 목록 건물 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남 5. 전유부분출입문에 `도시가스 안전점검 안내서`가 부착되어 있고, 202호 우편함에 한전 및 상하수도사업소 등에서 보낸 고지서 등이 쌓여 있었음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 동헌로 408-53, [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 15.13평	97,000,000원 3,914,000원	유찰 (9회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 중앙로62번길 21, [임차권등기]  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 16.04평	330,000,000원 330,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 23,	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7,  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 8.50평	186,000,000원 7,506,000원	유찰 (9회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7, [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 10.68평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 54-12, [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 19.78평	184,000,000원 5,198,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 50, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 13.02평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로802번길 20,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.64평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1108번길 175, [임차권등기]  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 20.72평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 124-1, [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 18.76평	213,000,000원 8,595,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2, [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 22.56평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2,  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 22.56평	250,000,000원 20,589,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 42, [임차권등기]  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 18.95평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 81-1,  건물: 19.29평  , 토지(대지권): 19.10평	306,000,000원 149,940,000원	유찰 (2회)