소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2, 101동 1층102호 (내유동,삼성힐스)  경기도 고양시 덕양구 내유동 280-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	74.59㎡(22.56평)
건물면적	58.59㎡(17.72평)
사건번호	2022타경71829
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로1108번길 98-2	1442.0 분의 74.59	74.59㎡ (22.56평)
건물 통일로1108번길 98-2	1층102호 (내유동,삼성힐스) 철근콘크리트구조	58.59㎡ (17.72평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.02.06.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		박성진 : 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 박성진의 임대차보증금 반환채권의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	압류
2022년3월2일	임차권설정	195,000,000원
2022년4월18일	압류
2022년10월27일	강제경매
2022년11월3일	가압류	7,539,418원
2022년12월22일	압류
2023년2월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2022.03.02. 제24138호) 있음.(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020.02.06., 확정일자 2020.01.16.) 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 외벽 및 공동현관출입구 상단에 `101동` 표시가 있음 3. 1동 건물에 승강기가 설치되어 있음 4. 전유부분출입문에 `도시가스 안점점검 안내서`가 부착되어 있음 5. 이건 목록 건물 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2022.03.02. 제24138호) 있음.(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020.02.06., 확정일자 2020.01.16.) 다만, 임차권자 주택도시보증공사는 2024.03.18.자에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금1로 92,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 57.14평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로 297-11,  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 18.69평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 23,	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-44,	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2,  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 22.56평	250,000,000원 20,589,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로69번길 27, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 10.83평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 42, [임차권등기]  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 18.95평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 50, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 13.02평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-23,  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 19.94평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 20.88평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로802번길 20,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.64평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)