소 재 지	경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층202호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)  경기도 시흥시 은행동 610
물건용도	근린상가
토지면적	16.68㎡(5.05평)
건물면적	60.68㎡(18.36평)
사건번호	2022타경3809
감정평가액	495,000,000원
최저입찰가	(49%) 242,550,000원
입찰보증금	(10%) 24,255,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계중앙로 237	1729.9 분의 16.68	16.68㎡ (5.05평)
건물 은계중앙로 237	2층202호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) 철근콘크리트구조	60.68㎡ (18.36평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은계고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	202호	2022.04.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		농업회사법인(주)네이플:2023.1.13.자 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면, 201호에 대하여 임차한 것으로 보이나, 현황서상 202호도 점유한 것으로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	1,423,200,000원
2022년10월25일	임의경매
2022년10월31일	가압류	14,120,000원
2022년11월3일	압류
2022년11월14일	압류
2022년12월20일	가압류	105,825,636원
2022년12월20일	가압류	11,758,404원
2023년2월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층206호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 8.79평	432,000,000원 211,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층112호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 4.56평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층111호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 5.45평	566,000,000원 277,340,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 도일로112번안길 6-2, 1층101호  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 7.71평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층201호  건물: 33.27평  , 토지(대지권): 13.87평	723,000,000원 506,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층202호  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 7.95평	414,000,000원 289,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 시청로68번길 10, 5층504호  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 7.14평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서해안로 1645, 상가동  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 5.97평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서해안로 1645, 상가동  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 5.97평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층101호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	653,000,000원 457,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층102호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	653,000,000원 457,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층105호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	641,000,000원 448,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층106호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	654,000,000원 457,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 847,000,000원	유찰 (5회)