소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신정로 25, 101동 11층1102호 (신갈동,신흥덕롯데캐슬레이시티)  경기도 용인시 기흥구 신갈동 736
물건용도	아파트
토지면적	41.02㎡(12.41평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2022타경9834
감정평가액	758,000,000원
최저입찰가	(70%) 530,600,000원
입찰보증금	(20%) 106,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정로 25	51631.2 분의 41.0192	41.019㎡ (12.41평)
건물 신정로 25	11층1102호 (신갈동,신흥덕롯데캐슬레이시티) 철근콘크리트구조	84.8998㎡ (25.68평)

경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "수원·신갈IC"북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월6일	근저당권	378,000,000원
2021년12월17일	근저당권	423,600,000원
2022년11월30일	가압류	40,625,015원
2022년12월12일	임의경매
2023년1월11일	가압류	38,000,000원
2023년1월30일	가압류	21,623,457원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "수원·신갈IC"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	아파트  경기 용인시 기흥구 새천년로 13,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 11.03평	460,000,000원 460,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 산양로 17,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.53평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로 735,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.86평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 24.37평	490,000,000원 490,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 274-22,  건물: 34.75평  , 토지(대지권): 25.62평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2025-01-24	아파트  경기 용인시 기흥구 신정로 25,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.41평	758,000,000원 530,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로 105-15,  건물: 35.37평  , 토지(대지권): 22.21평	591,000,000원 413,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 94,  건물: 45.91평  , 토지(대지권): 54.04평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.45평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 용인시 기흥구 서천서로 27,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.61평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로126번길 33,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.92평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 86,  건물: 43.33평  , 토지(대지권): 52.11평	627,000,000원 438,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.06평	1,005,000,000원 703,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 31,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 21.12평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 20,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.64평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)