소 재 지	경기도 용인시 기흥구 산양로 17, 312동 4층401호 (신갈동,양현마을신안아파트)  경기도 용인시 기흥구 신갈동 158
물건용도	아파트
토지면적	41.41㎡(12.53평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경88841
감정평가액	478,000,000원
최저입찰가	(100%) 478,000,000원
입찰보증금	(10%) 47,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산양로 17	32580.6 분의 41.411	41.411㎡ (12.53평)
건물 산양로 17	4층401호 (신갈동,양현마을신안아파트) 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "산양초등학교" 서측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 경사지붕, 지역난방, 도시가스, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.11.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월24일	근저당권	110,400,000원
2020년9월24일	근저당권	300,000,000원
2021년3월30일	근저당권	50,400,000원
2022년1월19일	근저당권	180,000,000원
2023년12월15일	가압류	22,642,580원
2023년12월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "산양초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 경사지붕, 지역난방, 도시가스, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 34,  건물: 55.15평  , 토지(대지권): 64.44평	678,800,000원 475,160,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 32, [별도등기]  건물: 55.72평  , 토지(대지권): 65.30평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 31,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 21.12평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,  건물: 44.96평  , 토지(대지권): 39.61평	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 24.37평	490,000,000원 490,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 132,535,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 94,  건물: 45.91평  , 토지(대지권): 54.04평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 86,  건물: 43.33평  , 토지(대지권): 52.11평	627,000,000원 438,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.06평	1,005,000,000원 703,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 139,  건물: 40.70평  , 토지(대지권): 24.96평	515,000,000원 515,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로126번길 33,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.92평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 274-22,	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 연원로 49,  건물: 49.62평  , 토지(대지권): 27.28평	879,000,000원 430,710,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로746번길 20,  건물: 46.12평  , 토지(대지권): 28.62평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 20,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.64평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)