소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 32, 103동 3층301호 (고매동,메종블루아)  경기도 용인시 기흥구 고매동 674-8
물건용도	아파트
토지면적	215.86㎡(65.30평)
건물면적	184.19㎡(55.72평)
사건번호	2024타경55268
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(70%) 476,000,000원
입찰보증금	(10%) 47,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄기흥로785번길 32	3447.0 분의 215.8606	215.86㎡ (65.30평)
건물 동탄기흥로785번길 32	3층301호 (고매동,메종블루아) 철근콘크리트구조	184.187㎡ (55.72평)

경기도 용인시 기훙구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남서측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종전용주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월15일	근저당권	480,000,000원
2021년6월22일	근저당권	132,000,000원
2022년8월30일	소유권이전담보가등기
2024년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 11번 구분지상권설정등기(2013. 7. 2. 등기).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기훙구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종전용주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 11번 구분지상권설정등기(2013. 7. 2. 등기)." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 132,535,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  경기 용인시 기흥구 언동로 193-12, [별도등기]  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 4.42평	92,000,000원 15,462,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로 105-15,  건물: 35.37평  , 토지(대지권): 22.21평	591,000,000원 413,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로64번길 25,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.79평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로746번길 20,  건물: 46.12평  , 토지(대지권): 28.62평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 94,  건물: 45.91평  , 토지(대지권): 54.04평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 연원로 49,  건물: 49.62평  , 토지(대지권): 27.28평	879,000,000원 430,710,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 283,  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 27.65평	556,000,000원 389,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67,  건물: 34.17평  , 토지(대지권): 22.70평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.45평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 34,  건물: 55.15평  , 토지(대지권): 64.44평	678,800,000원 475,160,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 32, [별도등기]  건물: 55.72평  , 토지(대지권): 65.30평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 용인시 기흥구 서천서로 27,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.61평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로126번길 33,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.92평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 86,  건물: 43.33평  , 토지(대지권): 52.11평	627,000,000원 438,900,000원	유찰 (1회)