소 재 지	경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 31, 203동 4층403호 (고매동,매화마을우림홀인원아파트)  경기도 용인시 기흥구 고매동 880
물건용도	아파트
토지면적	69.83㎡(21.12평)
건물면적	84.81㎡(25.65평)
사건번호	2024타경66602
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고매로34번길 31	21157.0 분의 69.828	69.828㎡ (21.12평)
건물 고매로34번길 31	4층403호 (고매동,매화마을우림홀인원아파트) 철근콘크리트구조	84.809㎡ (25.65평)

용인시 기흥구 고매동 소재 "기업은행 기흥연수원" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월30일	근저당권	166,800,000원
2017년8월30일	근저당권	64,800,000원
2022년6월7일	근저당권	100,000,000원
2024년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 용인시 기흥구 고매동 소재 "기업은행 기흥연수원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 139,	515,000,000원 515,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로 735,	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,	490,000,000원 490,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  경기 용인시 기흥구 구성로 105-15,  건물: 35.37평  , 토지(대지권): 22.21평	591,000,000원 413,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 94,  건물: 45.91평  , 토지(대지권): 54.04평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 283,  건물: 37.17평  , 토지(대지권): 27.65평	556,000,000원 389,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67,  건물: 34.17평  , 토지(대지권): 22.70평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.45평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 34,  건물: 55.15평  , 토지(대지권): 64.44평	678,800,000원 475,160,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 32, [별도등기]  건물: 55.72평  , 토지(대지권): 65.30평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 용인시 기흥구 서천서로 27,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.61평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로126번길 33,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.92평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 용인시 기흥구 강남서로 86,  건물: 43.33평  , 토지(대지권): 52.11평	627,000,000원 438,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.06평	1,005,000,000원 703,500,000원	유찰 (1회)