소 재 지	경기도 부천시 원종로85번길 82, 5층502호 (원종동,유성스카이빌)  경기도 부천시 원종동 296-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.70㎡(10.19평)
건물면적	48.09㎡(14.55평)
사건번호	2022타경32168
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,700,000원
입찰보증금	(10%) 18,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원종로85번길 82	430.8 분의 33.7018	33.701㎡ (10.19평)
건물 원종로85번길 82	5층502호 (원종동,유성스카이빌) 철근콘크리트구조	48.09㎡ (14.55평)

경기도 부천시 원종동 소재 "오종초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.7.3.	[보]260,000,000
주OO	전부	2019. 7. 3.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		이승철 : 주택임차권 등기일은 2021.7.12.임 주택도시보증공사 : 임차인 이승철의 승계인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월12일	임차권설정	260,000,000원
2022년1월12일	강제관리신청
2022년1월24일	압류
2022년2월24일	강제경매
2022년8월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 구분건물은 집합건축물대장상 환경건축과-4523(2021.10.16.)호 시정명령에 따른 위반건축물 등재(무단증축/넥산,철재/비가리/5㎡) 2024. 3. 15.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 [부동산 현황조사서 비고란] 건축물대장상 용도는 다세대이고, 위반건축물표시가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원종동 소재 "오종초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.24.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 433, 5층504호 [임차권등기]  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 5.11평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로10번길 35, 비동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 6.51평	79,000,000원 79,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 정주로42번길 19, 3층303호 [임차권등기]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 8.42평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로484번길 88, 4층1호 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 9.57평	143,000,000원 11,777,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 호현로467번길 16, 6층602호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 6.28평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로116번길 14-2, 2층1호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 7.42평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로308번길 61, 3층301호  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 12.57평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로463번가길 32, 4층3호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 8.19평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 35-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.88평  , 토지(대지권): 9.69평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 송내대로30번길 74-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.86평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로 245, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 7.47평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 210-1, 2층2호 [임차권등기]  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 11.59평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로79번길 34-2, 3층3호 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 10.88평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로358번길 33, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 11.35평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (2회)