소 재 지	경기도 부천시 정주로42번길 19, 3층303호  경기도 부천시 도당동 246-67
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.85㎡(8.42평)
건물면적	49.56㎡(14.99평)
사건번호	2023타경34468
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정주로42번길 19	281.0 분의 27.85	27.85㎡ (8.42평)
건물 정주로42번길 19	3층303호 철근콘크리트구조	49.56㎡ (14.99평)

경기도 부천시 중동 소재 "부천부흥중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2020.4.22.	[보]180,000,000
주OO	전부	2020.4.22.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		김윤지 : 2022.6.9.주택임차권등기경료 주택도시보증공사 : 임차인 김윤지의 임대차권리 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월22일	근저당권	100,000,000원
2020년9월7일	압류
2020년9월15일	압류
2020년10월20일	압류
2021년1월13일	압류
2021년1월22일	압류
2021년4월1일	압류
2021년11월5일	압류
2022년6월9일	임차권설정	180,000,000원
2022년6월14일	압류
2023년3월27일	강제경매
2023년4월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 18.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `하이트캐슬` 건물명 표시가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "부천부흥중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 38, 2층1호 [임차권등기]  건물: 19.89평  , 토지(대지권): 10.44평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.55평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로79번길 34-2, 3층3호 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 10.88평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로358번길 33, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 11.35평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로276번길 43, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 11.32평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로301번길 69, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 9.20평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 10, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.96평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로16번길 67, 2층203호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 14.58평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로126번길 14-1, 다동  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 13.94평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)