소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 508  전라남도 완도군 노화읍 고막리 617
물건용도	주택
토지면적
건물면적	153.00㎡(46.28평)
사건번호	2022타경1800
감정평가액	26,640,000원
최저입찰가	(70%) 18,648,000원
입찰보증금	(10%) 1,864,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 노화서로 508	단층주택	73.0㎡ (22.08평)
제시외건물 노화서로 508	노화서로 508	80 ㎡(24.20평)

전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "산양진항" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.04.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1986년7월29일	근저당권	10,600,000원
1986년7월29일	지상권
2022년6월14일	가압류	32,868,496원
2022년9월19일	가압류	178,491,282원
2022년9월23일	가압류	19,126,003원
2022년10월12일	가압류	24,300,000원
2022년10월18일	가압류	375,666,640원
2022년10월18일	가압류	53,242,105원
2022년11월10일	가압류	87,165,949원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 건물이 소재하고 있는 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 태양광설비 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)지상 및 타 지상에 제시외 창고 일부가 소재,목록2)분묘 소재,타인 소유 유실수 및 수목이 다수 소재,제시외 타인 소유 블럭 및 목조 강판지붕 창고 및 화장실(ㄱ:건축물대징 미등록)소재,목록3)묵`전`, 목록4-가)강판 지붕이며 지붕위 타인이 설치한 태양광 시설 소재하며, 목록1,2,3)인접토지외 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요하며, 목록2)수목,목록4)태양광시설은 채무자의 어머니가 식재 및 설치한 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "산양진항" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1987. 2. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	주택  전남 완도군 노화읍 노화서로 508 [법정지상권]  건물: 46.28평	26,640,000원 18,648,000원	재진행 (1회)
2024-11-18	주택  전남 완도군 보길면 보길동로241번길 119-25  건물: 36.17평  , 토지(대지권): 83.19평	42,454,030원 23,774,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	주택  전남 완도군 완도읍 청해진로 1220-296  건물: 37.87평  , 토지(대지권): 199.65평	83,400,300원 46,704,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	주택  전남 완도군 약산면 가래4길 9  건물: 40.46평  , 토지(대지권): 190.58평	101,931,500원 57,082,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	주택  전남 완도군 노화읍 양하1길 10  건물: 52.26평  , 토지(대지권): 124.03평	158,668,760원 111,068,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	주택  전남 완도군 고금면 세동길 43 [법정지상권]  건물: 102.99평  , 토지(대지권): 143.99평	176,908,400원 79,255,000원	유찰 (3회)