소 재 지	경기도 부천시 수도로245번길 46, 5층501호 (내동,엘리타운)  경기도 부천시 내동 358-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.89㎡(8.74평)
건물면적	46.82㎡(14.16평)
사건번호	2022타경37613
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(3%) 7,627,000원
입찰보증금	(10%) 762,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수도로245번길 46	342.1 분의 28.89	28.89㎡ (8.74평)
건물 수도로245번길 46	5층501호 (내동,엘리타운) 철근콘크리트구조	46.82㎡ (14.16평)

경기도 부천시 내동 소재 "홈마트내동점" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.08.27.	[보]232,000,000
매각물건명세 비고		김경호 : 주택임차권등기일은 2021.12.08.임. 김경호 : -2022.09.21.자로 주택도시보증공사로부터 임차인권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2023.11.30. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	임차권설정	232,000,000원
2022년1월21일	압류
2022년3월22일	압류
2022년4월1일	가압류	3,673,000,000원
2022년7월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2021.12.08. 접수 제107633호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2023.11.30. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 내동 소재 "홈마트내동점" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021.12.08. 접수 제107633호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2023.11.30. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종동 350-15 초록빌라 [임차권등기]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 11.21평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로63번길 13, 7동 [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 9.00평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로346번길 11, 가동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 6.28평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로166번길 27-9, 3동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 13.75평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 10,788,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 33, 2동  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 11.63평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 69, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 7.21평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로396번길 129, 4층401호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.58평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 상오정로7번길 36, 1동  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 6.39평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로472번길 140, 102동 [임차권등기]  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 7.89평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로154번길 10-10, 비동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 6.53평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로497번길 27, 5층502호  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 6.87평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)